遗产房产过户去哪里办手续？-法律问答|晖律网

遗产房产过户去哪里办手续？

回答于2024-05-03 阅读（2231）

律师回答

摘要：遗产房产过户需去公证处和房产管理机构办手续。继承需注销被继承人户籍、办死亡证明，并办理继承权公证。房屋过户需办理房地产登记申请，提交相关文件。遗赠和法定继承、遗嘱继承需缴纳税收。房屋产权以登记为准，办理过户前归产权证上的登记所有人。租赁不受影响，但可要求承租人交房租。口头约定可要求交房，但建议妥善处理。过户需持房产证和身份证去房产管理部门办理。

一、遗产房产过户去哪里办手续?
需要去公证处和房产管理机构。
1、继承手续要去被继承人户籍所在地的派出所去注销户籍，办理死亡证明;
2、要到区或市公证处(原来外销的商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交以下材料：
(1)需要提交被继承人的死亡证明;
(2)所继承房屋的产权证明或其者他凭证;
(3)户口簿或者其他可以证明被继承人与法定继承人之间亲属关系的证明文件;
(4)继承人的身份证件;对于已经立遗嘱的继承权公证则另需提交的资料：被继承人留下的遗嘱(该遗嘱必须是已经公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱因为无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
办理的申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。
4、其中遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
二、房屋过户期间产权属于谁?
1、房屋的产权以产权证登记为要件。所以只要办理好房屋登记以后，那么这个房子就享有合法的产权。此时可以要求房东交房。
2、但是需要注意的是，买卖不破租赁，如果承租人不肯搬出去，不可以要求承租人强制搬出去。但是可以要求承租人将房租交给自己，因为辞职他们承租的是自己的房子。
3、如果交房只是口头约定，严格来收，可以不承认，拿到房产证就可以要求交房。
4、但是不建议根据第3点要求，因为就是一两个月的事情，如果为了这个小事儿最后闹的不愉快个人感觉没有必要。拿到房租也算是对自己的补贴，所以还是建议妥善处理。
房产过户要去房产管理机构，在办理过户手续之前，房子的产权归产权证上的登记所有人，因为房屋产权是以产权证登记为前提条件的，双方签订购房合同后，可以在30天内持房产证，双方的身份证明材料，去房屋管理部门办理房产过户手续。

延伸阅读

结语：遗产房产过户手续需前往公证处和房产管理机构。继承手续须注销被继承人户籍并办理死亡证明，再至公证处办理继承权公证。遗嘱继承须提供死亡证明、房产证明、亲属关系证明及继承人身份证件，且遗嘱需为已公证。办理过户登记需提交相关文件，包括登记申请书、身份证明、房产证书、继承权公证或遗嘱公证书、契税凭证。遗赠和法定继承、遗嘱继承需缴纳税收。房屋产权以登记为准，办理登记后即享有合法产权，可要求房东交房。对于租赁情况，买卖不破租赁，可要求承租人交房租。办理过户前，房屋产权归登记所有人，购房合同签订后，可持房产证、身份证等材料在30天内办理过户手续。

法律依据

中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十一条法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十三条遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。
中华人民共和国民法典：第二章法定继承第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

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