根据法律规定与实务情形，律师认为，下列情形可以作为拒收的正当理由：
(一)房屋未经竣工验收合格。
(二)交付时不具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
(三)道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施不具备使用条件。
(四)建设单位变更商品房的户型、朝向、结构形式、空间尺寸未通知买受人。
(五)交付的时间迟延，达到买受人单方解除合同的条件。
(六)竣工测绘的房屋面积差异达到约定的解除合同的标准。
上述情形中，前三种是出卖人不能证明达到交付条件，后三种是出卖人根本性违约，而且这些事实都是不需要收房就可以证明的，这才是对抗出卖人交付的正当理由。
为什么有人拒绝收房？
律师回答
摘要：拒收房屋的正当理由：未经验收合格、缺乏质保书和使用说明书、基础设施不具备使用条件、未通知房屋变更、交付延迟、面积差异达标。这些情况中，前三种是出卖人无法证明交付条件，后三种是根本性违约，无需收房即可证明，是合理拒收的正当理由。
延伸阅读
人们拒绝收房的原因及其影响
人们拒绝收房的原因多种多样，主要包括以下几个方面。首先，可能是因为房屋存在严重的质量问题，如结构安全隐患、装修不合格等，担心居住安全。其次，房屋所处的地理位置不理想，交通不便利、环境嘈杂等因素也会导致人们不愿意收房。此外，个人经济状况的变化、贷款困难、房价波动等经济因素也可能影响人们的决策。而人们拒绝收房的影响主要体现在房屋销售市场的波动，开发商的利益受损，同时也会影响整个房地产市场的稳定性。因此，了解人们拒绝收房的原因及其影响对于房地产行业和消费者都具有重要意义。
人们拒绝收房的原因多种多样，主要包括以下几个方面。首先，可能是因为房屋存在严重的质量问题，如结构安全隐患、装修不合格等，担心居住安全。其次，房屋所处的地理位置不理想，交通不便利、环境嘈杂等因素也会导致人们不愿意收房。此外，个人经济状况的变化、贷款困难、房价波动等经济因素也可能影响人们的决策。而人们拒绝收房的影响主要体现在房屋销售市场的波动，开发商的利益受损，同时也会影响整个房地产市场的稳定性。因此，了解人们拒绝收房的原因及其影响对于房地产行业和消费者都具有重要意义。
结语：根据法律规定与实务情形，律师认为，上述情形中，前三种是出卖人不能证明达到交付条件，后三种是出卖人根本性违约，而且这些事实都是不需要收房就可以证明的，这才是对抗出卖人交付的正当理由。人们拒绝收房的原因多种多样，包括房屋质量问题、地理位置不理想、个人经济状况变化等。人们拒绝收房的影响主要体现在房屋销售市场的波动，对房地产行业和消费者都具有重要意义。
法律依据
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。
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