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法律分析:房屋无证买卖合同依法成立即有效,但对房屋仅产生债权的效力,不发生物权变动的效力。房屋无证导致存在没有产权证明的障碍属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第二...查看全文
法律分析: 根据《民法典》的规定,无证房屋买卖合同符合合同生效要件、不存在无效事由即有效。一般情况下,只要合同主体适格、合同内容符合双方当事人的真实意思表示且不违反法律的强制性规定,经过当事人签字后即可具有法律效力。 法律依据: ...查看全文
法律分析: 无证房屋买卖合同不违反法律有效。根据《民法典》的规定,只要合同内容符合双方当事人的真实意思表示且不违反法律的强制性规定,经过当事人签字后即可具有法律效力。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列...查看全文
法律解析: 根据物权区分原则,如果买卖合同依法成立,法律就会承认合同的法律效力,但不会承认房屋所有权的转移,依法过户登记是房屋所有权转移的生效要件。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更...查看全文
法律分析:无房产证但属于合法房屋的房屋买卖合同有效,房屋存在没有产权证明的障碍导致房屋不能办理过户属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力。因属于违章建筑和超期临时建筑以及不合法的小产权房而无房产证的,房屋买卖合同无效。...查看全文
法律解析: 根据物权区分原则,如果买卖合同依法成立,法律就会承认合同的法律效力,但不会承认房屋所有权的转移,依法过户登记是房屋所有权转移的生效要件。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更...查看全文
法律分析:对无房产证房屋进行买卖时,除当事人另有约定外,不影响房屋买卖合同效力,买卖合同自成立时生效。无房产证房屋买卖合同如果并不具有意思表示不真实等无效事由,并不一定就是无效的。具备下列条件的民事法律行为有效:1、行...查看全文
房屋买卖合同卖方违约,买方可以根据合同约定要求卖方承担违约责任。房屋买卖合同签订后,因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现,守约方要求解除合同,并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的,应酌情予以支...查看全文
律师分析: 在农村集体所有土地上建造房屋并向社会公开销售,应当依据合同法第五十二条和土地管理法第四十三条规定,认定该买卖合同无效。将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的人的合同,不具有法律效力售给本集体经济组织成员的,...查看全文
在农村集体所有土地上建造房屋并向社会公开销售,应当依据合同法第五十二条和土地管理法第四十三条规定,认定该买卖合同无效。将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的人的合同,不具有法律效力售给本集体经济组织成员的,应当符合法律...查看全文
法律分析:无房产证房屋属于合法建筑的买卖合同有效。房屋存在没有产权证明的障碍导致不能登记属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力,无房产证房屋属于违章建筑、超期临时建筑以及不合法小产权房的,买卖合同无效。法律...查看全文
动迁房房屋买卖合同并不是一定无效。存在法律规定无效情形时,才是无效。一、合同约定不符合法律规定怎么办?合同约定不符合法律规定的,如果是违反了法律、行政法规的强制性规定的,则合同无效;但如果该强制性规定不导致...查看全文
房屋买卖合同无效时,房本仍然有效。合同无效不会影响房屋产权的有效性。根据法律规定,合同无效后,购买方应该返还已支付的款项;如果无法返还或者没有必要返还,应该提供相应的补偿。对于过错方,应该赔偿对方因此而遭受的损失。...查看全文
购买二手房时,即使房屋买卖合同无效,之前获得的房产证仍然有效。买卖合同的效力不会影响房产证的效力。根据《民法典》规定,民事法律行为有效的条件包括行为人具备民事行为能力、真实意思表示且不违反法律规定。根据法律登记的规定,不动产物权的...查看全文
法律分析:房屋买卖合同无效房本是有效的。合同无效不影响房本效力。根据相关法律规定,合同无效后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。...查看全文
无房产证的房屋买卖合同有效,根据《中华人民共和国民法典》第215条,合同自成立时生效,未办理物权登记不影响合同效力。没有房产证的房屋可以卖,但需注意实际情况,开发商拥有产权但未办理产权证的房屋可进行交易,但需预留部分房款;期房交易...查看全文
房产纠纷需提供录音等证据,但录音易被伪造。录音前需表明身份及时间,并引导对方表明身份,增强可信度。保存原始录音,不剪切或删除。录音不可有疑点,需提供其他证据佐证。保存沟通记录,录音需注意时间和地点选择,可通过微信、短信、邮件等方式...查看全文
法律分析:无产权证房屋买卖合同有效。房屋未办理物权登记导致房屋没产权证属于物权变动问题,不影响房屋买卖合同的效力。该合同仅证明对房屋享有债权,不发生物权变动的效力。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第二...查看全文
无产权证房屋买卖合同有效。房屋未办理物权登记导致房屋没产权证属于物权变动问题,不影响房屋买卖合同的效力。该合同仅证明对房屋享有债权,不发生物权变动的效力。一、房屋共有协议具有效力吗私下签订的房产协议仅发生债...查看全文
有房产证无土地证的房子可以买卖但不能过户。购买只有房产证没有土地证的房子无法进行过户手续。土地证和房产证之间的区别在于土地证只能证明土地的审批使用年限,而房产证才能证明房屋的所属权。国有土地使用证的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出...查看全文
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