户口问题导致购房计划受阻，如何解决？-法律问答|晖律网

户口问题导致购房计划受阻，如何解决？

回答于2024-04-09 阅读（2145）

律师回答

摘要：二手房户口纠纷常见，包括买方无法迁入户口、房屋被他人占用、错过入学时间等问题。对此，购房人可以向法院起诉要求卖方承担违约责任，但法院无权调解户口迁出问题。根据户口管理政策，如果原房主不迁户口，买方无法迁入。目前，户口和房屋产权分开管理，公安机关无权强制迁户口。法院对户口问题一般不受理也不判决，买方难以通过法律手段维护自己的权益。

由二手房的“户口”引起的纠纷屡见不鲜，大多集中在以下几个方面：
(1)过户后，卖方或其家庭成员不配合迁出户口，买方无法迁入户口;
(2)房屋户口被前任业主或其他人员占用，甚至主张房屋使用权，买方无法迁入户口;
(3)“学区房”卖方户口迁出不及时，导致买方不符合入学条件，错过入学时间。
一旦出现以上的情况，购房人以“户口”纠纷向法院提起诉讼，可能出现以下情况：
(1)购房人以卖方未迁出户口或逾期迁出户口为由起诉卖方承担违约责任，包括要求卖方赔偿一定数额违约金、解除双方买卖合同等;
(2)购房人如果向法院起诉要求卖方将户口迁出。前者属于民事法律关系调处范围，法院可依法做出处理;后者则不属于法院民事案件受理范围，因户籍属于公安机关管理，户口迁出事项涉及行政部门的审批制度，属于行政管理范畴，对此类诉讼法院不能调处。
二手房户口若未迁出，买家可以强制其迁出吗?
根据户口管理政策的相关规定表示，一所房屋只能允许一户人落户，如果原房主没有将户口迁走，那么新房住的户口就不能迁入，这对于房屋的购买者来说，将会产生很多的不便。然而，原产权人出售房屋后不迁户口的情况一旦发生，处理起来也是相当困难的。
大部分省市迁移户口采取的是自愿原则，如果原房主不迁移户口，相关部门也是无法干涉的，而且，目前户口和房屋产权是分开管理的，户口归公安机关管辖，产权纠纷才能够通过法院来处理。如果发生卖家不迁移户口的问题，公安人员和居委会干部可以对卖家做思想工作，但无权强制要求其将户口迁移出去。如果买家就此事将卖家告上法院，法院对户口问题一般采取的是既不受理也不判决的态度，所以买家很难通过法律手段维护自己的权益。

延伸阅读

结语：二手房的户口纠纷问题屡见不鲜，主要涉及迁户口困难和学区房入学条件不符等情况。购房人可向法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任或迁出户口。然而，户籍管理属于行政管理范畴，法院对户口迁出问题无权调处。根据相关政策，如卖方不迁户口，相关部门也无法强制干涉。购房人难以通过法律手段维护自己的权益。因此，在购买二手房时，建议购房人提前与卖方沟通并明确户口迁出问题，以避免可能的纠纷和不便。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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