签订合作建房合同需要注意以下事项：
1、利用宅基地与他人合作建房的，虽然提供土地使用权的一方取得了建房所需的“两证一书”，但因宅基地属集体土地，仅供集体所有制的成员使用，合作建房合同应认定无效。
合作双方所签合作合同约定提供土地使用权的一方当事人不参与经营活动，不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定双方所签合作合同为土地使用权转让合同。
2、当事人请求分配需经有批准权的人民政府主管部门批准而未经批准、未取得建设工程规划许可证或擅自变更建设工程规划的房地产项目利益的，人民法院不予受理;已经受理的，裁定驳回起诉。
3、以划拨方式取得土地使用权，当事人未按《城市房地产管理法》的规定，办理合建审批手续的，应当认定合作建房合同未生效;以出让方式取得土地使用权的，当事人未办理合建审批手续不影响合作建房合同的效力，但合同违反《城市房地产管理法》、《城市规划法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律、行政法规强制性规定的除外。
合作建房合同需要注意哪些方面
律师回答
摘要：合作建房合同需注意：1、利用宅基地合作建房需谨慎，合同可能被认定无效；2、未经政府批准、规划许可证或擅自变更规划的房地产项目，法院不受理；3、划拨土地使用权需办理合建审批手续，否则合同未生效；出让土地使用权需遵守相关法律法规，违反者除外。
延伸阅读
合作建房合同的关键要点与注意事项
合作建房合同是合作双方在共同建设房屋项目时达成的法律协议。在签订合同之前，双方应注意以下关键要点和注意事项。首先，明确合作双方的身份和权责，包括合作方的名称、地址、法定代表人等信息。其次，明确房屋项目的具体内容，如建设地点、规模、用途等。第三，明确合作方式和分工，包括资金投入、劳动力配备等。第四，明确合作期限和进度要求，确保项目按时完成。第五，明确合同的风险分担和责任限制条款，以减少纠纷风险。第六，明确合同的违约责任和解决纠纷的方式，包括仲裁或法院诉讼等。最后，合作双方应详细审查合同条款，确保合同无漏洞、合法合规。合作建房合同的签订需要慎重考虑，以保障双方权益，避免纠纷发生。
合作建房合同是合作双方在共同建设房屋项目时达成的法律协议。在签订合同之前，双方应注意以下关键要点和注意事项。首先，明确合作双方的身份和权责，包括合作方的名称、地址、法定代表人等信息。其次，明确房屋项目的具体内容，如建设地点、规模、用途等。第三，明确合作方式和分工，包括资金投入、劳动力配备等。第四，明确合作期限和进度要求，确保项目按时完成。第五，明确合同的风险分担和责任限制条款，以减少纠纷风险。第六，明确合同的违约责任和解决纠纷的方式，包括仲裁或法院诉讼等。最后，合作双方应详细审查合同条款，确保合同无漏洞、合法合规。合作建房合同的签订需要慎重考虑，以保障双方权益，避免纠纷发生。
结语：合作建房合同需要注意以下事项：1、合作方提供宅基地的合同应视为无效，因为宅基地属于集体土地，仅供集体所有制成员使用。2、未经批准或未取得建设工程规划许可证的房地产项目，法院不予受理。3、以划拨方式取得土地使用权，未办理合建审批手续的合同应视为未生效。以出让方式取得土地使用权的，合同效力受法律法规规定限制。签订合作建房合同前应明确双方身份、项目内容、合作方式、风险分担、责任限制、违约责任及解决纠纷方式，并审查合同条款确保合法合规。合作建房合同需慎重，以保障双方权益，避免纠纷。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
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