房屋抵押需要准备什么资料

律师回答

第一,房产证(向银行贷款的,房产证、土地证原件需要交由银行扣押);
第二,权利人及配偶的身份证;
第三,权利人及配偶的户口本;权利人的婚姻证明;收入证明。
一、房产证给别人用自己的户口本有什么危害
有危险。对方拿了你的房产证和户口本,可能知道本人身份证号码和婚姻状况,以及配偶和其他家庭成员。如果对方是坏人,可以通过假身份证、结婚证和你配偶的身份证,用那些和你的房地产许可证,可以把你的房子卖给别人,或者他可以拿那些文件到银行或当铺去抵押你的房子。
二、房产证被偷了被过户了
首先,房产证遗失后,房主可到房屋所在地不动产登记事务中心申请补办。具体程序是:权利人需持有效的身份证件,先前往房产档案部门查阅档案,档案部门经查实后出具遗失登报证明,权利人持此证明到报社刊登遗失公告。
公告满30日后,权利人持公告的报纸、档案部门出具的遗失登报证明、本人的有效身份证件前往登记部门申请遗失换证登记。
权利人10日后就可领取新房产证,新房产证上会注明补发字样。
其次,房屋被小偷过户给他人这种情况一般是不会出现的,因为不动产的买卖程序复杂,且房产部门会核实真实的权利人,不过如果确实已被他人过户,造成真实权利人损害的,小偷应当承担赔偿责任,且如果是因为登记错误,造成其损害的,登记机构也应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后,可以向造成登记错误的人追偿。
三、民间贷款需要房产证吗
民间贷款银行需要抵押房产证原件,部分私人金融借贷机构可以接受不抵押房产证原件。除房产证外,抵押需要的材料还包括权利人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、子女出生证、原贷款合同及最后一期的银行对帐单以及其他家庭财产证明。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第三百九十七条以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依据前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。

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