租房上学需要以下手续：
1、签订租房合同：在租房前，租房人和房东需要签订租房合同，合同内容包括租房期限、租金、押金、物业费、维修责任等相关事项。双方应当认真阅读合同内容，确保合同内容清晰明确，并保留好合同副本。
2、缴纳租金和押金：在签订合同后，租房人需要按照合同约定时间和方式缴纳租金和押金，一般情况下，押金为一个月到三个月的租金。在租期届满时，如果租房人没有损坏房屋设施和家具等，押金应当退还给租房人。
3、登记身份证信息：在租房时，房东需要登记租房人的身份证信息，以便在后续管理中进行核查和管理。
4、缴纳物业费：如果所租房屋属于物业管理范围内，租房人需要按照合同约定方式和时间缴纳物业费。
房东需要以下手续：
1、准备租房合同：房东需要准备租房合同，合同内容应当包含租房期限、租金、押金、物业费、维修责任等相关事项，并确保合同内容清晰明确。
核查租房人身份证信息：房东需要核查租房人的身份证信息，并在合同上进行登记。
2、签订合同：房东和租房人需要在合同上签字盖章，确保合同内容真实有效，双方都可以遵守合同条款。
3、保留合同副本：房东需要保留好租房合同的副本，以备后续纠纷处理和证明使用。
提供房屋和设施：房东需要提供符合要求的房屋和相应的设施，确保租房人的居住环境符合相应的标准。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》 第七百二十五条
租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 即买卖不破租赁原则。原先的承租人可以要求继续租住在该学区房内直至租赁期满。为此，建议购房者事先了解清楚所购房屋是否存在租赁情况，如果出租，租赁期限是否快到期，租金和保证金收取情况，承租人是否同意解除租赁合同等事宜，最好在房屋买卖合同中一并予以解决，因均属于金钱债务，双方可以合意在购房款中予以抵销，以免产生法律纠纷。
