房产抵押他项权证办理需要什么材料-法律问答|晖律网

房产抵押他项权证办理需要什么材料

回答于2024-05-03 阅读（464）

律师回答

摘要：房产抵押他项权证办理需要的材料及银行放款时间。办理他项权证需要申请书、申请人身份证明、房屋所有权证、抵押担保的主合同和抵押合同。银行放款时间取决于购买新房或二手房，新房通常需要约10个工作日，二手房需要2周到1个月不等。同时办理他项权证和房产证较为稳妥，但材料可能较多。

一、房产抵押他项权证办理需要什么材料
1、申请书;
2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存);
4、抵押担保的主合同;
5、抵押合同。
他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。
二、银行放款要多久
1、新房
如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易中心办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易中心发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。
2、二手房
如果是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，确认征信无问题后，银行确定受理，需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估，3个工作日左右出具评估报告，银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额首付总额不足房管交易中心登记的合同金额，则差额部分必须在办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。审核通过后银行会出具批贷函，买卖双方收到批贷函后再去房管交易中心过户，过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行(如果是通过担保公司办理的，银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主)，银行拿房本对房产进行抵押手续的办理，最后银行放款。通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，由于各机构的办理进度不同和工作人员个人原因，贷款办理周期会有差异，以上时间仅供参考。
因为他项权证都是在当地的房管局去办理的，所以他项权证是要求房产证办理下来了以后的，其实也可以同时申请办理房产证和他项权证。第一步都得先到房管局填写房产抵押的申请书，其他更加详细的材料可以当面直接咨询工作人员较为稳妥，他项权证和房产证同时办理的话材料可能还比较多。

延伸阅读

结语：根据您提供的信息，对于房产抵押他项权证办理所需材料，包括申请书、申请人身份证明、房屋所有权证、抵押担保的主合同和抵押合同。他项权证由他项权人持有，其中包含他项权利的相关信息。对于银行放款时间，购买新房需要办理按揭，通常在3天内银行会回复个人贷款申请，并要求提交相关证照复印件、收入证明、首付单据等资料。银行收到齐资料后，需要大约10个工作日办理抵押登记手续，待交易中心发放他项权证后，银行会在3个工作日内放贷。购买二手房办理按揭的时间通常需要2周到1个月，具体时间因机构进度和工作人员个人原因而有所差异。办理他项权证和房产证可以同时进行，需要填写房产抵押申请书并咨询工作人员获取详细材料清单。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第四十九条房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第四十七条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

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