商品房装修不达标，怎么办？-法律问答|晖律网

商品房装修不达标，怎么办？

回答于2024-04-20 阅读（2051）

律师回答

摘要：精装修住宅装修不达标可要求退房，但存在争议。部分判例认为装修质量问题可拒收房，法院将严重质量问题列为拒收房原因，其他质量问题由开发商整改保修。精装修房交付标准应高于毛坯房，涉及人身健康和安全的问题可退房。购房者可退房情况包括延期交付、开发商手续不全、未经同意变更设计、面积误差超过3%、严重影响使用的质量问题、产权不清等。购房者应及时行使退房权利，并收集证据以支持主张。

一、商品房装修不达标可以要求退房吗
对于毛坯住宅来说，房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用时，购房人可以主张退房。但对于精装修住宅而言，装修不达标，或存有瑕疵，业主能不能退房存在着较大的争议。
有些司法判例认为精装修商品住宅的交付条件与毛坯房一致，有些判例则认为任何装修质量问题均可构成拒绝收房的事由，部分法院则将墙面霉变、渗漏水等问题列为严重质量问题认为可以构成拒绝收房事由，其余的普通质量问题则不作为交付条件，由开发商负责整改保修。
精装修商品住宅的交付标准应高于毛坯房项目，同时该标准应从严认定。精装修住宅涉及人身健康和安全的项目质量不合格或者使用功能不合格严重影响正常居住使用时，购房人也可以行使退房权。比如装修后的住宅室内空气中的氡、游离甲醛、苯、氨、TVOC等超出规定标准，整改不到位，购房者就可以主张退房。
如果出现阳台、厨房、卧室的墙面有轻微渗漏，混凝土及抹灰有裂缝，阳台、浴厕间倒泛水，墙皮小范围脱落等问题，开发商愿意承担修复和赔偿的，业主不应强行退房。
二、购房者可退房的情况有哪些
一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：
1、延期交付房屋;
到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
2、开发商开发手续不全导致合同无效;
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。
3、开发商未经购房人同意擅自变更设计;
4、房屋面积误差超过3%;
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
5、房屋质量不合格导致严重影响使用;
根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。
实践中，购房者在购买房屋的过程中，如果有遇到上述可退房的情况时，要及时行使退房的权利，不要过早的收房并入住房屋，避免自己的合法权益不能得到有效实现。如果您与开发商之间因退房问题发生了退房纠纷，您要及时采取法律措施解决，此时要注意及时收集证据，以证明您的主张。

延伸阅读

结语：精装修商品住宅的装修质量问题是否能构成退房事由存在争议。一些判例认为装修质量问题可构成拒绝收房的理由，而部分法院则认为只有严重质量问题才能构成拒绝收房的事由。购房人应当行使退房权的情况包括装修质量与人身健康安全相关的问题，如室内空气超标等。对于轻微渗漏、墙皮脱落等问题，如果开发商愿意承担修复和赔偿责任，购房人不应强行退房。购房者可以退房的其他情况包括延期交付、开发商手续不全、未经同意擅自变更设计、房屋面积误差超过3%以及房屋质量严重影响使用等。购房者在遇到可退房情况时，应及时行使退房权利，并采取法律措施解决纠纷，注意收集证据以支持自己的主张。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
商品房销售管理办法：第五章交付第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

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