《城市商品房预售管理办法》第五条规定，能办预售证的条件包括以下几项：
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
另外根据《城市商品房预售管理办法》第六条的规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
法律客观：
《城市房地产管理法》
第四十五条
商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
开发商办理预售证的具体流程及相关部门
律师回答
摘要：《城市商品房预售管理办法》规定了商品房预售的条件，包括已交付土地使用权出让金、持有建设工程规划许可证和施工许可证，以及投入资金达到工程建设总投资的25%以上。根据《城市商品房预售管理办法》第六条，未取得预售许可证的不得进行商品房预售。此外，根据《城市房地产管理法》第四十五条，商品房预售还需向房产管理部门办理预售登记，并将预售合同报备登记。预售所得款项必须用于相关工程建设。
延伸阅读
开发商预售证申请流程及审批要点
开发商预售证申请流程涉及多个环节，首先，开发商需准备相关材料，如项目规划、建设用地证、施工图等，然后向房地产主管部门递交申请。接下来，主管部门会对申请材料进行审核，包括项目合规性、用地性质等方面的审查。一旦材料通过审核，开发商需支付相关费用，并签署合同。随后，主管部门会进行现场勘察和评估，确保项目符合相关标准。最后，主管部门会进行综合评审，审批结果将通知开发商。审批要点包括合规性、规划设计、资金来源等方面的考量。开发商需按照审批要求进行调整和改进，以确保顺利获得预售证。
开发商预售证申请流程涉及多个环节，首先，开发商需准备相关材料，如项目规划、建设用地证、施工图等，然后向房地产主管部门递交申请。接下来，主管部门会对申请材料进行审核，包括项目合规性、用地性质等方面的审查。一旦材料通过审核，开发商需支付相关费用，并签署合同。随后，主管部门会进行现场勘察和评估，确保项目符合相关标准。最后，主管部门会进行综合评审，审批结果将通知开发商。审批要点包括合规性、规划设计、资金来源等方面的考量。开发商需按照审批要求进行调整和改进，以确保顺利获得预售证。
结语：根据《城市商品房预售管理办法》的规定，开发商在进行商品房预售时必须满足一系列条件，包括已交付土地使用权出让金、持有建设工程规划许可证和施工许可证，以及投入资金达到工程建设总投资的25%以上等。此外，开发商还需向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》方可进行预售。未取得预售许可证的情况下，开发商不得进行商品房预售。开发商在申请预售证时需经过多个环节的审核和评审，确保项目合规性和符合相关标准。
法律依据
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十八条 商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十八条 商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
房产证办理流程及相关部门
房产证办理需到县级人民政府不动产登记机构，或直辖市、社区的市人民政府确定的统一办理机构。根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记由所在地县级机构办理，跨县级行政区域的登记由相关机构协商，协商不成由上级指定办理。房产证办理可前往当地房...查看全文
房产证办理的具体步骤及相关部门
房产过户登记流程及所需材料。买卖双方需在房地产交易所办理过户登记，提供身份证、户口本、合同等证件。交易所通知后，交纳费用后可办理过户手续，买方可获得房产卖契。买卖双方共同办理房产证，如有特殊情况可委托代理人办理。办理完过户手续后，...查看全文
征地补偿的发放流程及相关部门
农村集体土地被依法征收后，应由当地的市、县国土资源局支付土地补偿费。 征地补偿发放的流程： 土地是农民使用的，直接发放给农民。土地是农村集体经济组织所有的，发放给集体经济组织。根据《土地管理法实施条例》第26条规定，土地补偿费归农...查看全文
开发商代办房产证的具体流程及注意事项
第一步：签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们...查看全文
办理庄基证的部门及流程
宅基地使用证的办理与旧证明文件有关，需前往当地土地部门办理。农村集体所有的土地，长期不使用的老宅基地应归村集体收回，供他人使用，并需办理相关手续。...查看全文
查询开具监护人证明的部门及流程
开具监护人证明的部门是居民委员会、村民委员会或民政部门。监护人是对无民事行为能力人和限制民事行为能力人负有监护职责的人，包括法定监护人、指定监护人、遗嘱监护人和委托监护人。监护人应具备监护能力和法定资格，并承担相应的法律责任。监护...查看全文
天门交通违章处理流程及相关部门介绍
天门交通违章网点处理流程：驾驶人前往交通队或车管所确认和处理，开具处罚决定书后在指定银行缴纳罚款，逾期每日加处罚款不超过罚款数额，办理时限即时受理，办理地点及咨询电话详见天门市交警支队车管所和天门市公安局交警。...查看全文
办理相关事宜的具体流程是什么？
拿着双方的户口簿和身份证，到双方任意一人的户口所在地民政局婚姻登记点填表，拍结婚照，确认双方信息，宣誓后领证。但是要提前了解到婚姻登记点的工作时间，因为有些时候他们是办理离婚手续的。 你好请问二代医保卡可以提现吗？ 医保卡里面的钱...查看全文
探讨确权流程及相关部门职责
农村房屋所有人需符合一户一宅原则，领取土地管理部门印发的申报登记表。需要提供相关证明文件，如宅基地审批手续和规划许可证。国土部门进行实地调查，记录并经相邻各方认定，绘制宗地草图，界定宅基地位置。农民一起指认界限，并在共同认可的界址...查看全文
民政部门办理复婚手续的具体流程
本文介绍了申请复婚登记的程序。双方需持有所需证件，共同前往婚姻登记机关提出申请。双方各填写一份《申请复婚登记声明书》。婚姻登记机关对双方提交的证件、声明进行审查，符合复婚登记条件的，准予登记。最后，发给复婚证，完成复婚程序。...查看全文
房产证预告登记办理的具体流程
1.房屋预告登记办理需要开发商的预售许可证和与买房人的约定。 2.买房人可以单方申请预告登记。 3.预告登记费用是房屋抵押登记费，大约几十元一件。 4.预告登记是为了保障权利人取得物权的一种公示方式。 房屋预告登记的办理流程和费用...查看全文
开发商办理房产证流程
法律分析：开发商办理房产证的流程：_x000D_ 1、开发商完成竣工验收后将产权登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料提交给权属登记部门；_x000D_...查看全文
房地产办理预售证的流程？
律师分析： 首先要开发企业按照本办法第七条规定提交有关材料的，材料齐全的，由房地产管理部门当场出具验收通知书；材料不齐全的，应当当场或者在规定期限内书面告知需要补充的材料5天；房地产管理部门应当对开发企业提供的相关材料是否符合法定...查看全文
开发商预售商品房需要的条件有哪些,及预售程序是怎样的
本文介绍了商品房预售的条件和程序。商品房预售需要满足四个条件，包括支付了全部的土地使用权出让金并获得了土地使用权证书、持有建设工程规划许可证、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上并已确定施工进度和竣工交付日期、向县级以...查看全文
商品房预售许可证是哪个部门颁发的
商品房预售许可证由哪个部门颁发 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。 开发商没有预售许...查看全文
开办公司流程及相关费用
法律分析：一、新公司注册流程及费用 注册公司的流程： 1.准备5个以上公司名称到工商局核名 2.到刻章厂刻章一套分为公章、财务章、法人章、合同章。同时到银行开立验资户并存入投资款。 3.整理资料到工商局办理营业执照 4....查看全文
开办公司流程及相关费用
办理公司流程是，共同召开股东大会。确认公司名称、共同制定章程、申请名称预先核准、申请设立登记、领取营业执照、开设银行账号、刻制印章等。费用是：验资报告。一般费用500元左右，执照费用约300元等。 ...查看全文
开发商办理大房产证的流程
1、权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供立项批文、土地使用权证、测绘资料等证明文件，在此过程中开发商可要求买受人配合提供相应材料。在开发商完成初始登...查看全文
如何在相关部门开具房产证明？
无房证明的概括：无房证明分为减税用和贷款用，需要到当地房屋管理局盖章。代办无房证明条件包括带上身份证、户口本、婚姻证明，代办人需带身份证原件。此外，还需签署委托书，包括本人姓名、身份证号码，代办人身份证号码以及办理无房证明的相关手...查看全文
商品房预售许可证办理条件以及办理流程是什么呢
本文介绍了商品房预售和销售的区别以及商品房预售许可证的申请条件和流程。商品房预售是指开发商在商品房交付全部土地使用权出让金并完成建设后，向房地产行政主管部门申请预售许可，并在取得许可证后向公众公开销售商品房的交易方式。申请商品房预...查看全文
推荐律师
李冰峰
北京市-北京市-通州区
专职律师合同纠纷、合同纠纷
已服务90人次
热门法律问题
