新买的房子多久可以过户给别人-法律问答|晖律网

新买的房子多久可以过户给别人

回答于2024-04-13 阅读（2436）

律师回答

摘要：新购买的房屋只要房产证齐全，就可以随时过户给他人。过户流程包括申请人向不动产登记机构提出过户申请、提交申请材料、受理申请并审核材料、审核通过并核发不动产权属证书。房屋过户一般需要3个月左右的时间，对于国有土地上的房产证办理需要30个工作日。

一、新购房多长时间可过户给他人
新购买的房屋，只要房产证齐全，即可随时过户给他人。然而，拆迁安置房及福利费等特殊房屋，需在取得房产证满5年后方可进行过户。关于房屋过户，当地如无限售及年限限制，则无特殊限制。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，去当地房管局房地产交易中心过户就可以。
二、房屋过户流程是怎样的
房屋过户流程如下：
1.申请人向不动产登记机构提出过户申请；
2.提交申请材料，主要包括身份证明、过户登记申请书、登记原因证明等其它材料；
3.受理申请，审核材料；
4.审核通过，核发不动产权属证书。
《不动产登记暂行条例》第十五条第一款
当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
三、房屋过户需要办理多久
房屋过户需要的时间一般会在3个月左右。对于国有土地上的房产证办理需要30个工作日，并且，房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，房地产管理部门对提供的文件进行审查，符合条件的核发房地产权属证书。
《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；
（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

延伸阅读

房屋过户流程是怎样的？

房屋过户是指房屋所有权从一个业主转移到另一个业主的过程。在此过程中，需要遵循一定的法律规定和程序。根据我国《房屋登记法》的规定，房屋过户应按照以下流程进行：

1. 双方协商：房屋过户的第一步是双方达成协议，即协商过户价格、房屋交付时间和过户手续等。

2. 签订房屋买卖合同：双方在协商一致的基础上，签订房屋买卖合同，约定房屋交付、过户手续的办理时间和过户价格等。

3. 准备材料：双方需要准备房屋过户所需的材料，包括房屋权属证明、房屋买卖合同、房屋过户申请表等。

4. 到房产登记部门办理过户手续：双方按照约定，到当地房产登记部门提交房屋过户所需的材料，并缴纳过户费用。

5. 办理房屋过户手续：房产登记部门在收到材料后，对房屋权属进行核实，如果权属无误，将办理房屋过户手续，包括办理房屋转移登记、房屋抵押登记等手续。

6. 交接房屋：房屋过户手续办理完成后，双方按照约定，完成房屋过户手续，并办理交接手续。

7. 领取新房屋钥匙：房屋过户完成后，买方可以领取新房屋钥匙，并开始使用房屋。

房屋过户过程中，需要遵循严格的法律法规。如果过户过程中存在违规行为，可能会导致过户无效或者产生法律纠纷。因此，双方在过户前应当仔细阅读相关法律规定，并按照约定办理过户手续。

结语：新购房过户时间因地区而异，一般3个月左右。过户流程包括申请人向不动产登记机构提出过户申请、提交申请材料、受理申请并审核材料、审核通过并核发不动产权属证书等步骤。房屋过户需办理的不动产登记事项包括国有土地上的房产证办理、房地产转让等，办理时间根据地区而异。

法律依据

城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第六条\t当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

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