购房流程：1.购房者认购交定金；2.开发商网签合同；3.购房者交首付，开发商打款到房产局监管账户；4.开发商下载备案单并打印备案合同，双方再次签订备案合同并送至房产局审核盖章；5.办理贷款手续。...查看全文

《民法典》明确规定了居间行为的相关规定，包括居间人未促成合同成立时的报酬要求和委托人支付必要费用等。在房屋买卖中，是否要求支付中介费取决于是否与中介签订了居间合同。委托人在选择中介时应审查其资质和相关资料，并明确税费分担和中介费支...查看全文

房子买卖合同成立应当具备以下要件：1、当事人意思表示须一致，即合意。2、合意则须有两个或两个以上的当事人。仅有一方当事人是不可能产生合意的，因而也就不可能成立合同。3、当事人的意思表示须以订立合...查看全文

没有房产证的买卖合同是有效的。买卖合同的行为属于债权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。没有房产证就是没有做产权登记，就没有对抗善意第三人的权利。一、夫妻一方擅自卖房签订的房屋买卖合同有效吗...查看全文

房子买卖合同成立应当具备以下要件：1、当事人意思表示须一致，即合意。2、合意则须有两个或两个以上的当事人。仅有一方当事人是不可能产生合意的，因而也就不可能成立合同。3、当事人的意思表示须以订立合...查看全文

我国法律规定，具有民事行为能力且真实表示意愿的当事人签订的合同是有效的，只要不违反法律规定、不损害公共利益和第三方利益。《民法典》明确了民事法律行为有效的条件，包括行为人具备相应的民事行为能力、意思表示真实，不违反法律和行政法规的...查看全文

法律分析:房屋买卖合同的成立要求一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款；合同的标的物应为不动产，所有权的转移必须办理登记手续；当事人必须具有书写证明能力、意思表示自愿真实；房屋买卖合同内容必须合法、符合法律规定的形式。...查看全文

房屋买卖合同成立的条件：1、出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权;2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力;3、买卖双方当事人的意思表示必须真实可信;4、买卖合同不得违反法律或者社会公...查看全文

法律分析： 房屋买卖合同成立要件：买卖双方当事人必须具有完全行为能力；房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信；房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益；房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定；卖方必须要具有房屋所有权或土...查看全文

1、合同当事人不符合主体资格的。2、房屋买卖双方当事人违背真实意愿的。3、房屋买卖违反政策、法律法规和社会公共利益。4、其他法律规定的情形。一、合同是否具有效力取决于什么...查看全文

房屋买卖过程 1、买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商...查看全文

房屋买卖合同的公证程序及要求。申请需向房屋所在地有管辖权的公证处提出，提交合同、身份证件和房产证明等材料。公证处进行审核，如符合条件，应予受理。审核过程中可能要求补充材料或进行调查。最终，如确认无问题，公证处将出具公证书。...查看全文

小产权房屋买卖合同不能公证，因为小产权房屋买卖是违法行为，公证机构不予办理违法事项的公证，根据《公证法》第三十一条第一款第六、七、八项规定。...查看全文

合同成立方式分为合同书形式和承诺形式。在合同书形式中，当事人需签名、盖章或按指印合同，或者一方履行主要义务并被对方接受即成立。承诺形式中，合同在承诺生效时成立，除非法律或当事人另有规定。...查看全文

本文讲述了房产证过户和买卖合同的签订都属于不动产物权和合同订立行为，房屋买卖合同自成立时起产生法律效力，不受物权登记的影响。无房产证的房子无法过户，买卖双方需要先达成一致意见，再办理过户。商品房过户需要当事人携带身份证、户口本、房...查看全文

法律分析:房产证不过户房屋买卖合同有效，但对房屋仅产生债权的效力，不发生物权变动的效力。我国实行不动产统一登记制度，房屋作为不动产以物权登记为准，房产证不过户所有权不发生转移。法律依据:《《中华人民共和国民...查看全文

律师解答： （一）买卖双方共同向公证处提出公证申请。１、卖方需要提交如下材料：身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等；２、买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等；３、如果一方当事人不能亲自到场委托他人办理的...查看全文

法律解析： （一）买卖双方共同向公证处提出公证申请。１、卖方需要提交如下材料：身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等；２、买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等；３、如果一方当事人不能亲自到场委托他人办理的...查看全文

法律分析： 　　（一）买卖双方共同向公证处提出公证申请。 　　１、卖方需要提交如下材料：身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等； 　　２、买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等； 　　３、如果一方当事...查看全文

没有房产证的房屋买卖合同是有效的，但是没房产证的房屋的物权没有发生变动。因为无房产证的房屋没办法办理不动产变更登记。合同只要双方意思达成一致就成立生效，并不受物权影响，所以，该物权未变动，但是合同是有效的。一、房屋买卖...查看全文