没有房产证的房屋买卖合同是有效的，但是没房产证的房屋的物权没有发生变动。因为无房产证的房屋没办法办理不动产变更登记。合同只要双方意思达成一致就成立生效，并不受物权影响，所以，该物权未变动，但是合同是有效的。
一、房屋买卖合同怎样才具有法律效力？
房屋买卖合同只要合同当事人达成一致意见，对合同的内容予以明确签字，合同就产生来法律效力。但是房屋产权变更虽然需要进行不动产产权变更登记，没有进行产权变更登记仅仅影响物权的变更，不会影响房屋买卖合同的效力。
二、查封房屋买卖合同是否有效
房产存在被查封的障碍，房产不能办理过户，属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力；
即如果买卖双方签订《房屋买卖合同》或《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定就是合法有效的合同。
三、没办理物权登记的
如果签订合同的话，未办理物权登记不影响合同的效力。合同是个债权行为，登记是个物权行为，是否登记只是对物权的成立或者对抗善意第三人有影响，对合同效力是没有影响的。不动产物权的变动必须经过登记才能生效，但是，买卖合同的效力与是否办理登记却没有必然联系。也就是说，没有办理登记的结果只是物权不发生变动，但买卖合同是有效的。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
没有房产证房屋买卖合同
律师回答
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
房屋没有房产证房屋买卖合同还能公证吗
不能。未依法登记领取权属证书的房产不能转让，也就是说无房产证房屋买卖是不合法的，不符合公证的条件。...查看全文
没有房产证房屋买卖合同有效吗
法律分析:没有房产证属于合法建筑的房屋买卖合同有效，因属于违章建筑、超期临时建筑或不合法小产权房没有房产证的房屋买卖合同无效。依法成立的房屋买卖合同自成立时生效，房屋未办理物权登记导致没有房产证属于物权变动问题，不影响买卖...查看全文
房屋没有房产证房屋买卖合同还可以公证吗
在进行没有房产证的房屋买卖时，可以考虑对买卖协议进行公证。公证主要是证明房屋买卖行为的真实性，但并不能证明房屋产权的合法性。公证机构能够办理多种公证事项，包括合同、继承、委托、声明、赠与、遗嘱、财产分割以及招标投标、拍卖等。...查看全文
没有房产证房屋买卖合同怎么写
办不到房产证的房子是没有保障的。今后很容易发生产权纠纷、征地拆迁补偿、债权债务等，最好不要买。“合同”不受法律保护，至多是证据。写清楚、找证人、担保人/单位、打字机/印章等，总比死无据、空谈好。买新房主要依据开发商的信息（预售合同...查看全文
没有房产证，房屋买卖合同是否有效？
没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。...查看全文
没有房产证房屋买卖合同是否有效
法律分析:没有房产证房屋买卖合同依法成立即有效，但对房屋仅产生债权的效力，不发生物权变动的效力。房屋没有房产证导致存在没有产权证明的障碍属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。法律依据:《《中华人民共和国民...查看全文
没有房产证房屋买卖合同能不能公证
无房产证的房屋买卖合同可以公证，公证内容只能公证交易行为，不能公证房屋的合法性。公证机然人、法人或者其余组织的申请，公证机构应当办理以下公证事项：1、合同；2、继承；3、委托、声明、赠与、遗嘱；...查看全文
没有房产证房屋买卖合同是否是有效
法律分析:没有房产证房屋买卖合同一般是无效的。根据相关法律规定，存在经其他共有人书面同意擅自处分共有房屋、依法收回土地使用权的、未依法登记领取权属证书等情形的，不得进行房屋转让。法律依据:《《城市房地产转让...查看全文
没有房产证房屋买卖合同是否是有效
没有房产证的房屋买卖合同一般是无效的。根据相关法律规定，如果没有其他共有人的书面同意，擅自处分共有房屋或未依法登记领取权属证书，以及依法收回土地使用权等情况，都不允许进行房屋转让。...查看全文
没有房产证房屋买卖合同是否是有效
没有房产证的房屋买卖合同通常无效。根据法律规定，如果没有其他共有人的书面同意，擅自处分共有房屋、依法收回土地使用权，或未按法律要求登记领取权属证书等情况下，不得进行房屋转让。...查看全文
没有房产证房屋买卖合同是否是有效
没有房产证的房屋买卖合同一般无效。根据法律规定，如果没有其他共有人的书面同意，不能私自处理共有房屋，也不能依法收回土地使用权，也不能没有按法律要求登记和领取权属证书。这些情况下，是不能进行房屋转让的。...查看全文
没有房产证的房屋买卖合同有效
法律分析： 没有房产证的房屋买卖合同依法成立即有效，但是没房产证的房屋的物权没有发生变动，无房产证的房屋没办法办理不动产变更登记。合同只要双方意思达成一致就成立生效，并不受物权影响，所以，该物权未变动，但是合同是有效的。 法律依据...查看全文
没有房产证的房屋买卖合同有效
法律分析：没有房产证的房屋买卖合同是有效的，但是没房产证的房屋的物权没有发生变动。因为无房产证的房屋没办法办理不动产变更登记。合同只要双方意思达成一致就成立生效，并不受物权影响，所以，该物权未变动，但是合同是有效的。...查看全文
购房时没有房产证的房屋买卖合同有效吗？
律师分析： 购房时没有房产证的房屋买卖合同，如果具备下列要件的，合同有效：1、订立房屋买卖合同的当事人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、合同的内容合法，不违背公序良俗的。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 ...查看全文
购房时没有房产证的房屋买卖合同有效嘛？
律师解答： 购房时没有房产证的房屋买卖合同，如果具备下列要件的，合同有效：1、订立房屋买卖合同的当事人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、合同的内容合法，不违背公序良俗的。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 ...查看全文
没有房产证的房屋买卖合同有效吗
法律分析： 没有房产证的房屋买卖合同是有效的。房屋买卖合同协议如果没有法律规定的无效事由，是当事人双方达成一致意见签订的合同，就是有法律效力的。虽然没有房产证，不能进行过户登记，但是不影响合同效力。 法律依据 《民法典》 第一百四...查看全文
没有房产证的房屋买卖合同有效吗？
有效。没有房产证的买卖合同是有效的。买卖合同的行为属于债权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。没有房产证就是没有做产权登记，就没有对抗善意第三人的权利。一、买卖合同签订多久失效买卖合同签订只...查看全文
没有房产证的房屋买卖合同有效么？
律师解答： 有效。没有房产证的买卖合同是有效的。买卖合同的行为属于债权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。没有房产证就是没有做产权登记，就没有对抗善意第三人的权利。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第五...查看全文
没有房产证的房屋买卖合同有效么？
法律解析： 有效。没有房产证的买卖合同是有效的。买卖合同的行为属于债权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。没有房产证就是没有做产权登记，就没有对抗善意第三人的权利。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第五...查看全文
没有房产证的房屋买卖合同有效吗
法律分析:没有房产证的房屋买卖合同有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致没有房产证属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第二百一十五条...查看全文
推荐律师
张佳玲
北京市-北京市-东城区
认证律师合同纠纷、合同纠纷
已服务109人次
热门法律问题
