二手房过户后放款时间一般是多少？-法律问答|晖律网

二手房过户后放款时间一般是多少？

回答于2024-04-21 阅读（1759）

律师回答

摘要：二手房过户完银行一般会在30日左右放款到账，贷款到放款流程走完大概需要30-50天的时间。二手房过户涉及的税费包括契税、个人收入调节税、营业税、房产交易费、印花税等。北京二手房过户的时间包括缴纳定金、办理过户手续、协商费用、领取新产权证等步骤。

二手房过户完银行一般会在30日左右放款到账。银行办理各项以房地产作为抵押的贷款业务，会和抵押人签订抵押合同，并自抵押合同签订之日起30日内，向当地房地产管理部门办理抵押登记。房地产管理部门要求依法对抵押物进行严格审查。
一、二手房过户完多久放款到账
从贷款到放款流程走完大概需要30-50天的时间。
二手房的贷款流程：
（一）买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
（二）根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。
（三）银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
二、二手房户型过户的税费有哪些?
（一）契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3%
（二）个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20%（规定是卖方交，可是如今很多都是买方）
（三）营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交
（四）房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米
（五）印花税：评估价*0.1%
（六）房产证工本费：85元
（七）土地证工本费：105元
（八）交易评估费：评估价*0.3%
三、北京二手房过户的时间
（一）缴纳定金并且约定好过户时间。
（二）到房管局或者是服务大厅去办理过户的手续，签定买卖契约。
（三）双方协商交清接水电煤暖和物业费。
（四）买家应按时间领取新产权证。

延伸阅读

结语：二手房过户完后，银行一般会在30日左右放款到账。银行办理抵押贷款业务时，会与抵押人签订合同并在30日内进行抵押登记。房地产管理部门会对抵押物进行严格审查。整个贷款到放款的流程大约需要30-50天的时间。此外，二手房过户还需要支付一系列税费，包括契税、个人收入调节税、营业税、房产交易费、印花税等。最后，买家应按时领取新产权证。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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