出租人结婚提前解除合同需要支付违约金吗？-法律问答|晖律网

出租人结婚提前解除合同需要支付违约金吗？

回答于2024-05-03 阅读（1533）

律师回答

摘要：本文介绍了房屋租赁合同中出租人提前解除是否需要支付违约金以及承租人可以提前解除房屋租赁合同的情况。出租人需要办理房屋租赁许可证并交纳契税,否则其行为将视为无效。如果承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借,或者利用承租的房屋进行非法活动,出租人可以提前解除合同关系。而承租人可以提前解除房屋租赁合同的情况包括已建有或购有房屋,无需再继续租赁他人房屋时,或者举家迁离租赁房屋所在的城市,或者出租房屋发生重

一、关于出租人提前解除合同是否需要支付违约金的问题，请允许我为您解答。根据相关法律法规，出租人结婚提前解除合同需要支付违约金。同时，如果承租人出现下列行为之一，出租人可以提前解除合同关系：承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：
1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的;
2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的;
3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的;
4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的;
5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的;
6、出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。
(二)承租人可以提前解除房屋租赁合同的情况
根据有关法律、法规的规定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租赁合同：
1、承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁他人房屋时;
2、承租人举家迁离租赁房屋所在的城市;
3、出租房屋发生重大损坏无法正常居住的如有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的。
二、出租房屋该怎样避免法律纠纷
1、房主应持有《房屋产权证》，只有房屋的所有权人才享有该房屋的收益权。如果是受房屋主人(房屋产权人)的委托代其出租房屋的，应具备房主的书面委托书。如果是转租，则应当事先征得房主的书面同意，否则，非房屋所有权人签订的合同即为无效，无法受到法律保护。若您想将已购公房出租，但还未办理产权证，房主可以从单位开具相关证明。同时，由于购房时未缴纳土地出让金，从法律上讲，应将租金中包含的土地收益上缴。但按目前的有关规定，可暂时按私房出租。
2、出租方还需办理《房屋租赁许可证》。根据建设部《城市房屋租赁管理办法》的规定，只有在取得房屋租赁许可证，并交纳契税之后，其行为才是合法的。作为具有法律效力的房屋租赁合同，租赁登记是合同生效的必要条件。如果未履行这一法定程序，该合同即被视为无效，其内容不受法律保护。一旦承租人违反该合同，出租人将遭受经济损失。也就是说，在承租人拖欠房租的情况下，出租人无法利用法律手段维护自己的合法权益。
结婚是提前解除房屋的租赁关系是可以的，但若是之前在租赁房屋时，约定不得提前解除租赁关系的，不管是以结婚为由还是其他的理由，一旦提前解除租赁关系，那么提出解除关系的一方，就需要按照约定，先支付一定数额的经济违约金。

延伸阅读

结语：这段话是一篇关于出租人提前解除合同是否需要支付违约金以及承租人可以提前解除房屋租赁合同的问题的解答。文章首先回答了出租人提前解除合同是否需要支付违约金的问题，并根据相关法律法规得出结论：出租人结婚提前解除合同需要支付违约金。同时，如果承租人出现一些行为，出租人可以提前解除合同关系。接着，文章回答了承租人可以提前解除房屋租赁合同的情况，并根据有关法律、法规得出结论：承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁他人房屋时；出租房屋发生重大损坏无法正常居住的如有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的。最后，文章提醒房主在出租房屋时需要注意相关法律法规，以免发生法律纠纷。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问双方提前解除合同违约金需要支付吗?

答

1、双方提前解除合同违约金不一定需要支付，如果是一方违约导致合同目的不能实现而需要解除合同，那么守约的一方就可以向对方提出支付违约金的请求。2、在实际情况中，如果一方的当事人确实存在违约行为，且有证据能够证明其已经违约...查看全文

问提前解除合同需要付违约金吗

答

《劳动合同法》规定员工向单位支付违约金的情形只有两种：第一、员工经过单位专业技术培训，约定了服务期限，员工违反服务期约定的。第二、员工与单位约定竞业限制，单位给予劳动者经济补偿，劳动者违反竞业限制约定的。员工与单位之间存在这两种情...查看全文

问提前解除租房合同要付违约金吗

答

法律分析：提前解除租房合同，一般情形下要付违约金。如果出租方无过错的，承租人提前解除租房合同的，属于违约行为，出租人可以要求承租人承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 ...查看全文

问提前解除租房合同要付违约金吗

答

法律分析：租房合同提前解除的，是需要付违约金的。出现法律规定的情形外。如果出租方无过错的，承租人提前解除租房合同的，属于违约行为，出租人可以要求承租人承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》...查看全文

问提前退出租房需要支付违约金吗?

答

一、提前退租是否要付违约金 1、一般情况下，提前退房属于违约，承租人需要支付一定金额的违约金。但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金。如：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少...查看全文

问提前解除合同需付违约金吗

答

法律分析:用人单位提前解除合同需付经济补偿金。经济补偿金的标准为每工作一年补偿一个月的工资。不满一年满半年按一个月补偿；不满六个月的，补偿半个月的工资。而劳动者自己提前解除劳动合同的，则不需要。法律依据:《...查看全文

问提前解除合同要付违约金吗?

答

本文探讨了劳动合同中提前解除和支付违约金的问题。根据《劳动法》规定,劳动者需提前30天书面通知用人单位才能解除劳动合同,同时劳动合同中也可以约定违约金。用人单位应及时转移本市城镇职工的档案及社会保险关系,失业人员应在终止、解除劳动...查看全文

问出租人单方解除商铺租赁合同需要支付违约金吗？

答

单方面提前解除租赁合同的，属于对合同的违反，要按照租赁合同的约定支付违约金。租赁合同没有约定违约金的，不需要支付违约金，但应当赔偿对方的损失。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当...查看全文

问提前解除劳动合同需要付违约金吗

答

一般情况下，解除劳动合同时不需要支付违约金。除非劳动者违反了服务期或竞业限制约定，雇主不可以要求劳动者支付违约金。如果劳动者违反了服务期约定，违约金金额也不能超过雇主提供的培训费用。...查看全文

问劳动者提前解除劳动合同需要支付违约金吗？

答

法律解析：劳动者提前终止劳动合同一般是不需要交违约金的，但是在以下两种情况下需要支付违约金：用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期，劳动者违反服务期约定的；用人单位在劳动合同...查看全文

问劳动者提前解除劳动合同需要支付违约金吗？

答

律师分析：劳动者提前终止劳动合同一般是不需要交违约金的，但是在以下两种情况下需要支付违约金：用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期，劳动者违反服务期约定的；用人单位在劳动合同...查看全文

劳动者提前终止劳动合同一般是不需要交违约金的，但是在以下两种情况下需要支付违约金：用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期，劳动者违反服务期约定的；用人单位在劳动合同或者保密协议...查看全文

问劳动者提前解除劳动合同需要支付违约金吗

答

法律分析:劳动者提前终止劳动合同一般是不需要交违约金的，但是在以下两种情况下需要支付违约金：用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期，劳动者违反服务期约定的；用人单位在劳...查看全文

问提前解除合同付违约金吗

答

法律分析：提前解除合同应否付违约金?上述问题涉及对《劳动法》有关条款的理解问题。根据《劳动法》第31条规定，劳动者解除劳动合同，应当提前30天书面通知用人单位。从表面上看，《劳动法》第31条似乎规定了劳动者绝对的辞职权，但实...查看全文

问提前解除劳动合同应支付违约金吗

答

法律分析：提前解除劳动合同一般是不需要支付违约金的。劳动者违反服务期约定或者劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。除前面两种情形外，用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担违约金。法律依据...查看全文

问提前解除劳动合同应支付违约金吗

答

法律分析：提前解除劳动合同一般不需要支付违约金，按照法定流程办理离职手续即可。劳动者与用人单位签订合同后，应当在劳动合同期限范围内提前一个月提交离职申请，如已签订竞业协议或在约定服务期内解除劳动合同，则需要支付违约金。　法律依...查看全文

问解除租赁合同，出租人是否需要返还提前支付的租金？

答

租赁合同提前解除时，押金不是违约金，出租人不能直接扣除。押金是为了保证租赁物的损坏能得到赔偿。除非合同明确约定，否则提前解除合同时，押金应退还。出租人可在特定情况下解除合同，如合同到期、出租人住房困难、承租人损坏房屋等。若承租人不...查看全文