法律规定的具体差别-法律问答|晖律网

法律规定的具体差别

回答于2024-04-22 阅读（2881）

律师回答

摘要：在结婚前,如果一方婚前购买了房子而另一方没有在房产证上签署姓名,结婚登记前需要按照房产交易的程序进行。这包括通过二手房转让或赠与等方式进行交易,并支付相应的税费,如契税等。加名行为是赠与行为,离婚时一人一半。而婚后加名一般不需要支付税费,只需交纳一定的工本费。此外,婚后房产证加名不需要交纳契税等税费,属于婚姻关系存续期间的共同财产。离婚后,按照房屋产权所属的约定比例划分,没做比例可视为一人一半。

在结婚之前,如果一方在婚前购买了房子,并且另一方没有在房产证上签署姓名,那么在办理结婚登记之前,需要按照房产交易的程序进行。这包括通过二手房转让或赠与等方式进行交易,并且需要支付相应的税费,例如契税等。加名行为就是赠与行为，离婚的时候一人一半。
2、婚后加名：婚后加名一般是不收费用的，只需交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。婚后房产证加名不需要交纳契税等税费，婚后加名比婚前加名要划算很多。婚后加名属于婚内财产约定的行为，该房屋属于婚姻关系存续期间的共同财产。离婚后按照房屋产权所属的约定的产权比例划分，没做比例可以视为一人一半。
一、婚后房产证加名字需要多少钱?
婚前买的房子婚后加名字属于共同财产。首先很明确购房是婚前行为，所以该房产为个人财产，婚后共同还款部分为共同财产。由于属婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独所有的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记(赠与)收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税(权证)、房屋登记费。至于收费标准每个地方的房管部门要求不一样。
二、房产证加名字多少钱
这个问题分很多种情况，如分婚前财产、婚后财产、是不是首套房等，契税、营业税、个人所得税要不要缴纳、缴纳多少都不同。各种情况不同则需要的费用不同，因此房产证加名字多少钱不能一概而论。
在此介绍两种常见的情况：
一种是婚后产权变更，即结婚以后买房办理的房产证增加共有人。这种情况比较简单，夫妻只需携带身份证、结婚证，房产证，到房产交易中心现场填写《转移登记表》、《增加共有人的变更报告》等，缴纳登记费、工本费等约100元即可，无需缴纳契税等费用。
另一种是婚前产权变更。如果双方为男女朋友、未婚夫妻等，尚不具备法律夫妻关系，或夫妻任何一方的婚前房产，要进行婚前产权加名，则只能是通过买卖或者赠与的方式，转移部分产权，进而增加对方为产权共有人，则需按法规缴纳契税、综合税等相应的税费。具体的税费标准因房屋性质、产权年限等而有所不同，赠与只需缴纳契税为房产价值的3％；买卖的契税为1％～3％（按面积大小，144平方米以上的为3％，90平方米至144平方米的为1．5％，90平方米以下的首套房为1％），还需缴纳营业税以及附加等综合税约5．5％（按市价减去当初购买价的增值部分计征）。

延伸阅读

结语：在婚姻关系存续期间，如果一方婚前购买了房子，另一方没有在房产证上签署姓名，办理结婚登记之前需要按照房产交易的程序进行，包括二手房转让或赠与等方式进行交易，并支付相应的税费，例如契税等。婚后加名一般是不收费用的，只需交纳一定的工本费即可，而婚后房产证加名字需要根据当地政策来决定是否收费以及具体费用。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零九条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问法人和法定代表人的具体差别？

答

法律解析： 1、公司的法定代表人：依照法律或者公司章程的规定，经公司登记机构登记公示，可以代表公司实施法律行为的负责人。 2、法人代表依法定代表人的授权而产生，没有法定代表人的授权，就不能产生法人代表，而法定代表人则依法由上级任命...查看全文

问法人和法定代表人的具体差别？

答

律师解答： 1、公司的法定代表人：依照法律或者公司章程的规定，经公司登记机构登记公示，可以代表公司实施法律行为的负责人。 2、法人代表依法定代表人的授权而产生，没有法定代表人的授权，就不能产生法人代表，而法定代表人则依法由上级任命...查看全文

问法律规定的具体细节

答

最低工资标准是确保用人单位支付给劳动者的最低劳动报酬，有支付能力的单位不能将其作为正常工资标准。用人单位需按最低工资标准支付工资，需履行民主程序并报备劳动保障部门。劳动者在试用期、见习期等期间适用最低工资规定。法定休假期间也适用最...查看全文

问法律规定的具体金额

答

企业仓库拆迁补偿按市场价计算补偿，铁皮盖的简易建筑无产权证不享受仓库拆迁补偿，其他设施按评估价补偿。拆迁部门可提出合理要求。营业房补偿包括房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费和重置成新价。乡镇拆迁补偿包括被征收房屋价值补偿、搬迁临...查看全文

问法定符合说与具体符合说的差别？

答

律师解答：法定符合说，是指西方刑法学者关于在发生事实错误时，行为人在什么条件下应负犯罪既遂刑事责任的一种学说。主张行为人所认识的事实与实际发生的具体事实虽不一致，但与法律上规定的构成要件相符合，即可成立犯罪既遂。具体符合说，是指...查看全文

问赌博的法律规定具体是

答

法律分析:赌博的法律规定:构成赌博罪的，一般处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。赌博罪在客观方面表现为以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的行为。本罪主体为一般主体，凡达到法定刑事责任年龄且具备刑事责任能力的自然人...查看全文

问失火罪的具体法律规定

答

失火罪的犯罪分子，根据《中华人民共和国刑法》第一百一十五条规定，如果造成严重后果，将被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑；如果情节较轻，将被判处三年以上七年以下有期徒刑，或者三年以下有期徒刑或者拘役。...查看全文

问赌博的法律规定具体是

答

赌博罪是指以营利为目的，聚众赌博或以赌博为业的行为，构成该罪的行为人一般会受到三年以下有期徒刑、拘役或管制，并处罚金的处罚。赌博罪适用于达到法定刑事责任年龄且具备刑事责任能力的自然人。...查看全文

问了解相关法律法规的具体规定

答

人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人财产，但需保护被执行人及其家属的基本生活所需物品、教育用品、未公开发明或著作、身体缺陷辅助工具、勋章等。...查看全文

问遗失物法律定义的具体规定

答

遗失物的界定及拾得行为的要点。遗失物是因疏忽或自然原因失去控制的动产，必须无人占有且非无主物。拾得行为是指发现并实际占有遗失物的行为，可以由他人代为拾得。拾得行为应诚实为他人利益管理，违反法律规定的行为无效。拾得人必须是占有遗失物...查看全文

问聘用童工的具体法律规定

答

法律分析:聘用童工的法律规定有:劳动法第十五条，未满十六周岁的未成年人属于童工，法律禁止用人单位招用童工。违反规定聘用童工的，由劳动行政部门责令改正，处以罚款；情节严重的，由市场监督管理部门吊销营业执照。法...查看全文

问具体行政行为的法律规定

答

法律分析：具体行政行为包括：1、行政征收；2、行政征用；3、行政给付；4、行政奖励；5、行政裁决；6、行政处罚；7、行政确认；8、行政许可；9、行政强制措施；10、行政监督检查。行政行为是指由公共行政实体依据其行政法所赋予的权...查看全文

问猥亵行为的具体法律规定

答

该段内容介绍了猥亵儿童的犯罪构成要件，包括猥亵儿童的客体、客观方面和主体要件以及主观要件。猥亵儿童罪是指以暴力、胁迫或其他方法强制猥亵儿童，或者以其他恶劣情节侵犯儿童隐私权和精神纯正权的行为。该罪行的主观方面为直接故意，间接故意和...查看全文

问家庭暴力的具体法律规定

答

法律分析:家庭暴力的法律规定根据《中华人民共和国反家庭暴力法》，家庭暴力是指家庭成员之间以殴打、捆绑、残害、限制人身自由以及经常性谩骂、恐吓等方式实施的身体、精神等侵害行为，加害人实施家庭暴力，构成违反治安管理行为的，依法...查看全文

问法律规定的具体案例分析

答

遗嘱的效力需要满足一定的法律要求。口头遗嘱只能在危急情况下“订立”,只有在这种情况下立的口头遗嘱才有法律效力。若“危急情况解除”而立遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的,口头遗嘱即失效。同时,口头遗嘱必须有“两个以上证人在场见证”...查看全文

问债权转让的具体法律规定

答

法律分析:债权转让的法律规定:债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是该债权必须属于可以进行转让的债权，以及债权人需要及时通知债务人，转让行为才对其发生效力。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第...查看全文

问探望权的法律规定具体是

答

法律分析:探望权的法律规定在《民法典》第一千零八十六条，其中明确规定离婚后，不直接抚养子女的父或者母，有探望子女的权利，另一方有协助的义务。探视权属于身份权的范畴，是基于父母子女关系而享有的身份权，是一项独立的民事权利。...查看全文

问不安抗辩权法律规定具体具体是怎样的

答

法律分析:不安抗辩权的具体法律规定:如果应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有经营状况严重恶化，转移资产逃债等丧失或者可能丧失履行债务能力的情形的，可以中止履行，但需要及时通知对方。法律依据:《《中华...查看全文

问法定代表人法律责任的具体规定

答

法定代表人的法律责任规定：根据民法典第六十二条，法人承担民事责任后，可以向有过错的法定代表人追偿。根据公司法第一百四十九条，法定代表人违反法律、行政法规或者公司章程，给公司造成损失时，应承担赔偿责任。...查看全文

问法律规定的近亲具体怎么划定

答

法律解析：从有共同祖先的那一代计起，算第一代，依此类推。如表兄妹结婚，双方的外祖母属第一代，双方的母亲属第二代，表兄妹结合就是第三代。《中华人民共和国民法典》规定三代以内血亲禁止结婚，包括第三代，即禁止表兄妹结婚。三代以内旁系血...查看全文