（一）个人转让住房，以其转让收入额减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目依20%的税率缴纳个人所得税。
（二）个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。
（三）对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。
（四）纳税人未完整、准确提供房产原值或其他费用凭证，不能准确计算房产原值、费用和应纳税额的，实行核定征收。征收率由各市地税部门根据房产的区域位置、建造时间、结构类型、价格水平等因素，在转让收入的1%－3%的幅度内确定。
个人转让住房如何缴纳个人所得税
律师回答
摘要：个人转让住房按20%的税率缴纳个人所得税，但如果是自用5年以上的家庭唯一生活用房，则免征个人所得税。对于计划在现住房出售1年内重新购房的纳税人，先以纳税保证金形式缴纳个人所得税，然后根据重新购房金额与原住房销售额的关系，退还部分或全部纳税保证金。如果纳税人无法提供完整、准确的房产原值或其他费用凭证，则按照房产的区域位置、建造时间、结构类型、价格水平等因素，在转让收入的1%－3%范围内核定征收率。
延伸阅读
个人住房出售所得如何申报个人所得税
根据相关法律法规，个人住房出售所得需要申报个人所得税。首先，您需要计算出售所得金额，即出售价格减去购买价格和相关费用。然后，根据个人所得税法规定的税率，计算应纳税额。
在申报个人所得税时，您需要填写个人所得税申报表，并提交相关证明文件，如房屋购买合同、房屋出售合同等。同时，还需要提供购买房屋时的发票、税费凭证等相关证明材料。
申报个人所得税可以选择线上或线下办理。线上办理可通过国家税务总局官方网站或手机APP完成，线下办理可前往当地税务局办理。
请注意，个人住房出售所得申报个人所得税是法律规定的义务，如未按规定申报或逃避缴税将面临相应的法律责任。建议您在办理过程中咨询专业税务师或律师，以确保合规操作。
以上是关于个人住房出售所得如何申报个人所得税的基本信息，具体操作还需根据您所在地税务局的规定和政策要求进行。如有更多疑问，请及时咨询当地税务局或专业人士。
根据相关法律法规，个人住房出售所得需要申报个人所得税。首先，您需要计算出售所得金额，即出售价格减去购买价格和相关费用。然后，根据个人所得税法规定的税率，计算应纳税额。
在申报个人所得税时，您需要填写个人所得税申报表，并提交相关证明文件，如房屋购买合同、房屋出售合同等。同时，还需要提供购买房屋时的发票、税费凭证等相关证明材料。
申报个人所得税可以选择线上或线下办理。线上办理可通过国家税务总局官方网站或手机APP完成，线下办理可前往当地税务局办理。
请注意，个人住房出售所得申报个人所得税是法律规定的义务，如未按规定申报或逃避缴税将面临相应的法律责任。建议您在办理过程中咨询专业税务师或律师，以确保合规操作。
以上是关于个人住房出售所得如何申报个人所得税的基本信息，具体操作还需根据您所在地税务局的规定和政策要求进行。如有更多疑问，请及时咨询当地税务局或专业人士。
结语：个人住房出售所得需要申报个人所得税，根据税法规定，应纳税所得额为转让收入减去房屋原值、税金及费用后的余额。个人所得税率为20%。若自用5年以上且是家庭唯一生活用房，则所得免征个人所得税。对于拟在现住房出售1年内重新购房的纳税人，先以纳税保证金形式缴纳个人所得税，再根据重新购房金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。若无法提供准确证明材料，则实行核定征收，征收率在1%至3%之间。个人住房出售所得申报个人所得税需填写申报表并提交相关证明文件。建议咨询专业税务师或律师以确保合规操作。请咨询当地税务局或专业人士获取更多信息。
法律依据
中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
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