征收租地建厂房的赔偿方式-法律问答|晖律网

征收租地建厂房的赔偿方式

回答于2024-04-19 阅读（1547）

律师回答

摘要：厂房拆迁补偿规定及签合同注意事项。根据法律规定，被征收人应获得被征收房屋价值、搬迁、停产停业损失的补偿。市、县级政府应制定补助和奖励办法。自建部分的厂房还需获得被征收房屋价值的补偿。赔偿款按法律计算。停产停业损失的补偿根据效益和停业期限确定，具体办法由省级制定。签合同时需与拆迁单位注意赔偿款项、支付方式和时间，并明确争议处理办法。《土地管理法》规定各级政府应编制土地利用总体规划。

租赁的厂房如果是正常营业中遇到拆迁，根据法律规定作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
如果厂房有自建的部分，补偿除了停产停业的补偿外，还有被征收的房屋价值的补偿。如果厂房没有自建的部分，补偿只有停产停业的补偿。赔偿款按照法律规定来计算。
对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
签合同时要注意以下事项：
1、需与拆迁的单位签合同。
2、赔偿的款项需清楚注明，以及赔偿款给付的方式及时间也需一一列明。
3、赔偿争议的处理办法也需注明。
《土地管理法》
第十五条
各级人民政府应当依据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源环境保护的要求、土地供给能力以及各项建设对土地的需求，组织编制土地利用总体规划。土地利用总体规划的规划期限由国务院规定。

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结语：根据法律规定，租赁的厂房在正常营业中遇到拆迁时，被征收人有权获得相应的补偿。这包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿，以及停产停业损失的补偿。市、县级政府应制定补助和奖励办法，给予被征收人相应的补助和奖励。补偿款的计算将按照法律规定进行。对于自建部分的厂房，除停产停业的补偿外，还将得到被征收房屋价值的补偿；对于没有自建部分的厂房，只有停产停业的补偿。签订合同时，应注意明确赔偿款项、支付方式和时间，以及解决赔偿争议的处理办法。在征收过程中，应充分尊重各方权益，确保公正对待，并通过沟通和协商达成互利共赢的协议，以促进社会和谐稳定和经济可持续发展。

法律依据

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章城乡规划的实施第三十九条规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效；对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件；占用土地的，应当及时退回；给当事人造成损失的，应当依法给予赔偿。
中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章城乡规划的实施第四十四条在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准。临时建设影响近期建设规划或者控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准。
临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除。
临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府制定。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第四章法律责任第三十三条贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用的，责令改正，追回有关款项，限期退还违法所得，对有关责任单位通报批评、给予警告；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分。

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史光宇

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