买没房产证的回迁房手续如何办理-法律问答|晖律网

购买无房产证的回迁房屋需办理委托公证：
1、如果搬迁房屋想上市交易，必须有房产证。没有房产证，搬迁房屋所有人不能在当地房屋登记管理中心办理相关转让手续。买卖双方未取得房屋产权进行交易是违法的；
2、即使买卖双方已经到公证处公证，也不受法律保护，买方可以收回自己的财产。因此，建议购房者谨慎购买无产权证的房屋，以免造成损失。
一、农村房屋买卖注意事项有哪些
1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，合同无效，不受法律保护。
2、要签订房屋买卖合同，详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容。
3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。
4、没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。
5、农村房屋买卖要谨慎，对于此类交易，法院是以认定无效为原则。想要有效的话，要求是买卖双方是同一集体经济组织成员，且经过审批。
二、二手房买卖过户流程是怎样的
二手房买卖过户流程如下：
1、买方咨询。买方和卖方需要建立信息沟通渠道，让买方了解房屋的整体状况和产权状况，必须要求卖方提供合法的相关证件，包括房屋所有权证、身份证和其他证件；
2、签合同。卖方提供房屋合法证明书，买方可以支付购房预付款，购房预付款不是商社买卖的必要手续，买卖双方必须签订房屋买卖合同或房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋位置、产权状况和成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权处理等达成一致意见后，双方至少签订一式三份房屋买卖合同；
3、办理过户。买卖双方向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门检查相关证明书，审查产权，对符合上市条件的房屋办理户籍手续，对没有产权或部分产权未经其他产权共享者书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产有关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门事先设定的审查权限逐步申报审查许可后，交易双方可以办理立证手续。如今北京取消了交易过程中的房地产销售契约，俗称白契；
5、纳税。税收的构成比较复杂，要看交易房屋的性质。例如，住宅改建、危险改建、经济适用住宅与其他商社的税金构成不同；
6、办理产权转让手续。交易双方在房地产交易管理部门进行产权变更登记后，交易资料转移到发行部门，买方收到房屋所有权证通知书，向发行部门申请新的票；
7、银行贷款。对于贷款买方来说，与卖方签订房屋买卖合同后，买方和卖方一起向贷款银行办理贷款手续，银行审查买方的信用，评估双方想交易的房屋，确定买方的贷款金额，批准买方的贷款，双方完成产权登记变更，买方收到房屋所有权证后，银行一次发放贷款；
8、打余款完成交易。买方收到房屋所有权证，支付所有房价，卖方交付房屋，清算所有房地产费后，双方二手房买卖合同全部履行；
9、领取房产证的时间。一般而言，二手房过户后，房管局会给你一张取件单，上面有具体的时间领取二手房产证，有的地方是7-10个工作日，最长也不过15个工作日，有的一站式服务当天过户当天就能拿到。下一张新证书是双证合一的，即所有权证和土地证都在一张证书上。领取产权证必须由业主自己领取，如果没有时间，还可以写委托书让业主代领。

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