农村土坯房拆除的补偿费用如何计算？-法律问答|晖律网

农村土坯房拆除的补偿费用如何计算？

回答于2024-04-22 阅读（58）

律师回答

摘要：农村土坯房拆除补偿费用根据房屋价值、搬迁费用和奖励补偿费等因素确定，每平方米补偿数额可能为几百元。被征收人还可获得农用地补偿费和安置补助费。搬迁奖励费用并非所有被拆迁方都能获得，具体需根据当地政策规定确定。拆迁补偿可通过货币补偿或产权调换实现，具体补偿款数额需结合地方规定和房屋情况确定。被拆迁方如能提供合法建筑证据，可获得一定数额的补偿金，计算方式可协商确定。

一、农村土坯房拆除补偿多少钱1平米?
1、农村土坯房拆除可能每平方米补偿几百元。
具体的补偿金数额为房屋价值补偿费，加上周转费，加上奖励补偿费，然后再除以被拆迁房屋的总面积。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
2、征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。
制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
二、任何被拆迁方都会获得搬迁奖励费用吗?
1、并非任何被拆迁方都会获得搬迁奖励费用。
一些地方政府为了鼓励被拆迁人尽快搬迁，保证按期完成征收工作，通常会在具体征收项目中制定一定的补助奖励政策，具体奖励办法需要结合当地的政策规定确定。
2、被征收房屋价值的补偿
(1)货币补偿
货币补偿即对被拆迁人的土地、房屋等地上附着物、搬迁安置房费用全部采取货币方式计算补偿金额。集体土地上房屋的征收补偿标准为被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价之和。农村土房实际能获得的征收补偿款需结合地方性规定、被拆迁房屋结构、房屋内部装修情况、重置成新价来判断。
(2)产权调换
产权调换的基本标准是相同地段按面积最低拆一还一，即拆迁人以易地或再建的房屋作为交换，用作对被拆迁房屋的补偿。
不管拆迁的是农村土坯房，还是其他类型的房屋，只要被拆迁方可以拿出相关证据，证明自己的房屋属于合法建筑，那么被拆迁方就可以获得一定数额的补偿金。至于补偿款是以用面积乘以每平方米的补偿单价计算，还是需要采取其他的方式计算，可以协商确定。

延伸阅读

结语：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，农村土坯房拆除补偿费用包括房屋价值补偿、搬迁费用补偿和停产停业损失补偿。具体补偿金额根据房屋的总面积和相关政策规定计算。征收农用地的土地补偿费和安置补助费由省、自治区、直辖市根据综合地价制定。被拆迁方是否获得搬迁奖励费用取决于当地政策规定。被拆迁方可以通过提供相关证据，证明房屋合法性，获得一定数额的补偿金。具体补偿方式可以协商确定。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

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