成都卖房手续包含哪些-法律问答|晖律网

成都卖房手续包含哪些

回答于2024-04-20 阅读（505）

律师回答

摘要：本文介绍了成都房屋交易的流程和步骤，包括查询房屋信息、房屋评估、房屋过户、缴纳房屋交易税费、办理房屋抵押登记、缴纳房屋抵押登记费、领取房屋权属证书、交定金、签订三方合同和网签合同、银行评估、签订按揭贷款合同、银行出具同意贷款通知书、涂销和递件等步骤。同时，列举了成都买房的条件，包括未婚、已婚、离婚等不同情况所需的证件和条件。

一、成都房屋交易流程
1. 查询房屋信息：您需要通过房产地址、房产证登记号等有效信息，到房管局或房产交易中心进行查询，以确定房屋是否存在抵押、违章或查封等情况。
2. 房屋评估：为了确保房屋交易的安全性和公平性，您可能需要在交易前请专业人士对房屋进行评估。
3. 房屋过户：如果您决定购买房屋，接下来需要进行过户手续。在此过程中，您需要提供身份证明、房屋权属证明以及其他相关文件，以确保过户程序的顺利进行。
4. 缴纳房屋交易税费：根据国家相关法律法规，房屋交易需要缴纳一定的税费。您需要按照税务部门的指导，按时足额缴纳税费。
5. 办理房屋抵押登记（抵押权人登记）：如果您将房屋作为抵押物进行贷款，需要到房管局办理抵押登记。在此过程中，您需要提供抵押合同、抵押物评估报告等文件。
6. 缴纳房屋抵押登记费：根据国家法律法规，房屋抵押登记需要缴纳一定的费用。您需要按照房管部门的指导，按时足额缴纳该费用。
7. 领取房屋权属证书：完成房屋过户手续后，您需要到房管局领取房屋权属证书，以确认房屋所有权的转移。
2、交定金：定金，不是订金，定金是签署合同之后，付出的一定数量的货币，来确保合同的履行。这个是具备法律效益的，在这个上面有一个“定金罚则”来制约的。
3、签订三方合同和网签合同：三方合同就是我们通常说的，连同中介一起的合同。这个合同签完之后，要登录房管局的网站，按照合同签订的金额等其他信息录入进去，完成网签。
4、赎契：这个步骤出现在这里，是因为很多房东卖房子的时候，贷款还没有还清。这一步骤主要是针对这种房东，他们付清房款，取回房产证的过程。
5、银行评估：这个是贷款的前一步骤，银行会指定评估公司对房产进行价值评估，然后判断放款金额等情况。通过之后，会有一份同意贷款申请书。通常房产中介说的做评估，就是这个环节。
6、签订按揭贷款合同：这个是指签订合同，买房付完首付之后，再将此房抵押给银行以或者贷余下放款的资格。简单来说，就说用新买的房子抵押贷款。
7、银行出具同意贷款通知书：银行审核过后，同意放款，会通知申贷人签署按揭贷款审批书。
8、涂销和递件：涂销就是像银行涂销贷款，取回房产证原件(即通常说的红本)。递件就是到房产交易所申请产权转移，递交审核，审核完成拿回执的过程。
二、成都买房条件有哪些
1、未婚：本人的身份证及户口本原件及复印件、提供成都市两年的社保或纳税证明原件。外籍人士需要提供本人的护照，国安局证明及本市的一年以上的工作证明。
2、已婚：夫妻双方的身份证、结婚证、户口本(包括未成年小孩的户口本)，提供成都市两年的社保或纳税证明原件。外籍人士需要提供双方的护照，国安局证明及本市的一年以上的工作证明。

延伸阅读

根据我国《房屋买卖法》的规定，房屋买卖流程主要包括以下几个步骤：

1. 签订房屋买卖合同：双方通过中介机构或者直接达成协议，就房屋买卖达成一致，并签署书面合同。
2. 支付定金：买方支付一定比例的房价作为定金，确保卖方按照约定完成房屋交付和过户手续。
3. 办理房屋过户手续：买方和卖方按照合同约定，到当地房屋管理部门办理房屋过户手续，包括缴纳过户登记费、申请房屋转移登记等手续。
4. 交付房屋：卖方将房屋交付给买方，买方进行验收后支付剩余房价款。
5. 办理房屋登记备案：买方和卖方按照合同约定，到当地房屋管理部门办理房屋登记备案，完成房屋所有权转移手续。

在房屋买卖过程中，卖方和买方应当遵循诚实信用原则，确保房屋交易合法合规。同时，中介机构在房屋买卖过程中，应依法履行职责，保障交易双方的合法权益。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第五节中介服务机构第五十七条房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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