在签署合同时,应对每个房间、阳台等实际面积进行明确的标示。此外,对于按比例分摊费用的公用面积,如电梯间、走廊和楼梯等,也应明确界定,避免日后产生纠纷。
2、合同里要有建筑及装修质量标准细则。
如墙面材料、颜色、窗格材料、地面的辅设用料、卫浴设备、电线的铺设等。因为有些开发商为了吸引消费者购房，会有很多口头承诺，只有这些口头承诺以文字的形式在合同中出现，才具有法律效用，否则没在合同里出现的承诺，在消费者接收入住时发现没有兑现也会因无凭据而不能再加追究。
3、合同应有对附属配套设施建设的有效制约。
现在，一般房产开发商都会对住宅区配套设施建设有种种承诺，如花园绿地、学校、超市、泳池、球场等，这些都应在合同中体现出来，以免今后房产商的许诺兑现起来遥遥无期。
4、合同中应有物业管理的服务条款及相关收费。
有些房产商故意不在合同中体现物业管理这一项，往往等购房者入住后，才发现物业管理的不完善及收费的不合理，但是面对已经入住的既成事实，许多购房者也只好交纳高额的管理费。为了避免这一情况的发生，最好在入住之前的购房合同中应有所约定。
5、合同应有详细的付款方式。
一般房产商都会要求购房者先预付部分预付款，其余款项将分期支付或等交房时一次付清，从预付款交付之日起购房者都有权知其所购房屋的建设进程，以督促房产商按期交房，因此，购房者可在合同中以分期付款及退款的方式来约束、督促房产商等。
签订购房合同时必须注意哪些事项？
律师回答
摘要：在签署房产合同时,应该注意明确每个房间的实际面积,对按比例分摊费用的公用面积也要明确界定,避免日后产生纠纷。同时,合同中要有建筑及装修质量标准细则,包括墙面材料、地面辅设用料、卫浴设备、电线铺设等内容,以保障购房者的权益。此外,合同中应有对附属配套设施建设的有效制约,明确物业管理的服务条款及相关收费,以及详细的付款方式。这些内容都能有效约束房产商的行为,保障购房者的权益。
延伸阅读
根据《建筑法》和《装修管理条例》的相关规定，建筑及装修质量标准对于保障消费者权益至关重要。其中，《建筑法》规定了建筑物的承重结构、地基、主体结构和建筑物的耐久性等基本要求；而《装修管理条例》则明确了建筑及装修工程的验收标准，包括材料、施工、监理等方面的要求。
如果建筑及装修质量不符合标准，将会给消费者带来严重的后果。首先，可能会导致建筑物出现结构问题，影响建筑物的安全性能，给消费者带来生命财产安全风险；其次，对于装修工程，如果质量不符合标准，可能会导致装修效果不理想，影响使用体验，降低消费者满意度。
因此，按照建筑及装修质量标准进行规范和管理，是保障消费者权益的重要举措。建筑及装修工程的相关主管部门应当加强对建筑及装修工程的监管，对于不符合标准的情况及时进行整改；同时，消费者也应该提高自身的建筑及装修质量意识，选择有资质的施工队伍和符合质量标准的材料，确保自身权益得到保障。
如果建筑及装修质量不符合标准，将会给消费者带来严重的后果。首先，可能会导致建筑物出现结构问题，影响建筑物的安全性能，给消费者带来生命财产安全风险；其次，对于装修工程，如果质量不符合标准，可能会导致装修效果不理想，影响使用体验，降低消费者满意度。
因此，按照建筑及装修质量标准进行规范和管理，是保障消费者权益的重要举措。建筑及装修工程的相关主管部门应当加强对建筑及装修工程的监管，对于不符合标准的情况及时进行整改；同时，消费者也应该提高自身的建筑及装修质量意识，选择有资质的施工队伍和符合质量标准的材料，确保自身权益得到保障。
结语：签署合同时,应对每个房间、阳台等实际面积进行明确的标示,明确公用面积的分摊方式,确保合同中有关建筑及装修质量标准细则、附属配套设施建设的有效制约以及物业管理的服务条款及相关收费的详细规定。此外,最好在合同中约定付款方式,以避免购房者遭受不必要的经济损失。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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