签订购房合同时必须注意什么事项-法律问答|晖律网

签订购房合同要注意以下事项：1、要确定开发商是否取得了商品房预售许可证。2、查看合同是否明确约定房屋交付的条件以及逾期交房开发商应负的责任以及赔偿的违约金比例。3、仔细审查合同格式条款是否公平，是否明确规定了买卖双方的权利和义务。4、明确房屋面积误差的处理结算办法，防止因房屋实际面积与合同约定面积有差异而引起纠纷。5、签订商品房预售合同后，要及时办理产权登记手续，办理相关房产证、土地证等证据。
一、网签购房合同的注意事项内容如下：
（一）网签购房合同时注意审查开发商是否具有商品房预售许可证
网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
（二）网签购房合同时注意合同文本
网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准购房合同文本，并按照购房合同文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。同时要注意购房合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
（三）网签购房合同时要注意面积确认及面积差异处理
如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在购房合同的面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。
（四）网签购房合同时一定要认准交房日期是否确定
购房者在签订网签购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
（五）网签购房合同注意保护密码
购房者要注意设置网签密码，一定要妥善保存，在双方对购房合同条款确认无误、签订保存之后，一定要当场提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，经双方确认后签字保存。
二、如何避免商品房风险
需要注意以下几点：
1、签订合同前，要在售楼部查看开发商的五证是否齐全，即建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用权证、商品房预售许可证是否具备;
2、注意合同中可以修改的条款，开发商承诺的内容一定要写进合同条款里边;
3、注意合同中的违约条款，商品房买卖合同中都会约定开发商逾期交房，逾期办理或不能办理房产证的违约责任，但是往往违约金额都不高，因此，购房者一定要注意这些细节，尽可能提高违约金。
4、仔细查看合同附件，常见的合同附件包括所购房屋平面图、公摊面积表、质量保证书、装饰标准、住宅使用说明书等，对于补充协议的条款也常常列为合同附件。
5、妥善保管开发商的宣传资料，开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和具体确定的允诺，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，可以视为合同内容。

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