签订购房合同的注意事项必读-法律问答|晖律网

签订购房合同的注意事项必读

回答于2024-04-08 阅读（910）

律师回答

摘要：购房合同注意事项及购房合同无效贷款合同处理。签订合同时要仔细阅读合同，了解开发商情况并要求相关证件。关注付款方式和交房期限，防范违约责任。购房合同无效时，贷款合同也失去意义，可要求解除贷款合同。购房者应了解相关问题，审查开发商售房资格，重点关注补充协议。对于不理解的条款，可要求解释。

一、签订购房合同注意事项有哪些
1、签订商品房买卖合同时，一定要认真、完整地阅读合同，提出质疑，对于不理解的地方要认真调查清楚。
2、签订合同前要了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。
3、关于付款方式。如果在合同中选择分期付款，应尽可能增加付款次数、拉长付款的间隔时间，以便减少付款后逾期交房的风险。
4、关于交房期限。开发商对延期交房常借故推脱责任，因此在签约时购房者应注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不能让开发商任意地列举一些牵强的理由。
5、关于违约责任。签约的目的是为房屋出售后出现的违约情形而提前设置一些防范条款，对违约的内容、违约的责任应尽可能用可以衡量的标准确定下来，这样便于操作。
二、购房合同无效贷款合同怎么办
在购房合同因故不能成立或不能履行的情况下，买房人与银行签订的贷款合同应当如何处理呢?
商品房买卖合同与贷款合同是两个独立的合同，彼此之间不存在主从关系。但商品房买卖合同的有效存在是商品房贷款合同存在的前提，贷款合同存在的目的正是为了保证商品房买卖合同的履行。
因此，二者之间存在着非常紧密的关系。如果商品房买卖合同因故被确认为无效或者被撤销、解除的，贷款合同的目的便无法实现，其也自然失去了存在的价值和意义。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。因此，买房人有权要求解除贷款合同。
无论是购房合同签订过程中，还是在签订之前，作为购房者其实都应该先对相关问题作出一定的了解，比如对开发商的售房资格、自身情况进行审查，至于购房合同中的条款内容，由于很多时候都是固定范本，往往就补充协议的内容还可以与开发商协商约定，因此建议购房者把重心放在补充协议当中。就合同中比较重要的条款，若自己不好理解，可以要求销售人员作出相应的解释。

延伸阅读

结语：购房合同的签订需要注意以下几点：认真阅读合同并提出质疑，了解开发商的情况并要求出示相关证件，选择合适的付款方式和交房期限，明确违约责任。对于购房合同无效的情况，买房人有权解除贷款合同。购房者应在签约前了解相关问题，并将重点放在补充协议上。对于合同中重要的条款，可以要求销售人员解释。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问签订购房合同必须注意哪些事项？

答

买房签订购房合同必须注意的事项：一、明确约定逾期交房的违约责任；二、明确约定面积差异的处理方式；三、明确约定公摊建筑面积；四、明确约定房产证的办理期限；五、明确约定房屋质量；六、有关物业方面的约定；七、规划设计变更的约定。买房签...查看全文

问签订购房合同注意事项？

答

律师分析：购房合同注意事项:1、合同中注明房屋的价格和付款的方式。2、明确产权证的发放时间。3、合同当中要写清楚交房的具体时间。4、要明确房屋的面积和质量。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第四百九十五条当事人约定...查看全文

问签订购房合同注意事项

答

法律分析：签订购房合同注意事项：关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。法律依据《城市房地产转让...查看全文

问签订购房合同注意事项

答

法律分析:签订购房合同注意事项有:注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。...查看全文

问买房时务必阅读的购房合同注意事项

答

在购买房屋时,需要注意的事项包括确认对方身份、审查房屋的有效证书、确保购房安全、约定定金规则、完善合同条款以及明确交楼的标准。国土房管局印制的购房合同相当一部分内容已经用铅字印制好了,而另一部分则留有空白,由双方当事人协商一致后填...查看全文

问签订房屋订购合同注意事项

答

(一)开发商的营业执照、资质证书，以及在建项目的合法性，开发商至少应具备土地使用权证或用地批准文件、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。一、开发商拒绝收房手续都有哪些开发商没有以下证件的，购房者在交房时...查看全文

问签订购房合同中的注意事项

答

签订购房合同，是所有环节中最重要的一环，购房者的权利义务尽在其中。但因为买卖双方在专业知识上的信息不对称，有时购房者并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中处于被动地位。根据《商品房销售管理办法》的规定，购房者在购...查看全文

问签订购房合同时必须注意什么事项

答

签订购房合同要注意以下事项：1、要确定开发商是否取得了商品房预售许可证。2、查看合同是否明确约定房屋交付的条件以及逾期交房开发商应负的责任以及赔偿的违约金比例。3、仔细审查合同格式条款是否公平，是否明确规定了买卖双方的权利和义务。...查看全文

问签订购房合同时必须注意哪些事项

答

法律分析：签订购房合同时必须注意的事项有销售方是否具有销售资格；是否是房屋的所有权人或开发商；行为人是否具有相应的民事行为能力；以及意思表示是否真实等事项。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四...查看全文

问签订购房合同时必须注意哪些事项？

答

在签署房产合同时,应该注意明确每个房间的实际面积,对按比例分摊费用的公用面积也要明确界定,避免日后产生纠纷。同时,合同中要有建筑及装修质量标准细则,包括墙面材料、地面辅设用料、卫浴设备、电线铺设等内容,以保障购房者的权益。此外,合...查看全文

问买房签订购房合同必须注意哪些事项

答

购房签订合同需注意：1、明确约定违约责任；2、双方书面订立；3、出卖人需合法拥有房屋所有权。...查看全文

问买房签订购房合同必须注意哪些事项

答

法律分析:买房签订购房合同必须注意以下事项:_x000D_ 1、明确约定不按照约定履行义务的违约责任；_x000D_ 2、当事人应当采用书面形式订立；_x000D_ 3、出卖人应当依法取得房屋所有权。法律依...查看全文

问买房签订购房合同必须注意什么事项？

答

律师分析：买房签订购房合同必须注意下列事项：1.首先看开发商是否具备五证，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销售许可证。2.买期房要约定交房条件和时限。3.签约时注意房屋质量问题。4.签...查看全文

问买房签订购房合同必须注意什么事项

答

法律解析：买房签订购房合同必须注意下列事项：1.首先看开发商是否具备五证，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销售许可证。2.买期房要约定交房条件和时限。3.签约时注意房屋质量问题。4.签...查看全文

问买房签订购房合同必须注意什么事项

答

买房签订购房合同必须注意下列事项：1.首先看开发商是否具备五证，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销售许可证。2.买期房要约定交房条件和时限。3.签约时注意房屋质量问题。4.签约时明确物业...查看全文

问买房签订购房合同必须注意什么事项

答

法律分析:买房签订购房合同必须注意下列事项：1.首先看开发商是否具备五证，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销售许可证。2.买期房要约定交房条件和时限。3.签约时注意房屋质量问题。...查看全文

问买房签订购房合同必须注意什么事项

答

问签订房屋购房合同注意事项

答

签订购房合同的注意项目包括：1、双方当事人的基本信息及资质；2、必须要在合同上明确标定价格；3、属于在购房时合同中标明的可移动的所购房产内包含的所有财产；4、特别要约或规定，如贷款条...查看全文

问关于签订购房合同的注意事项

答

签订购房合同注意事项：决定签合同、交第一笔定金前要慎重，以免一开始就进入开发商的圈套。前许多房产交易还处在卖方市场阶段，许多房地产商借其优势地位，与消费者签订了权利和义务不对等的合同，亟需政府有关部门对房产市场进行规范...查看全文

问新房购买合同签订的注意事项

答

在购买新房时，需注意以下问题：房屋信息、产权、使用权是否清晰；双方当事人信息是否真实；时间、价格、地点、不可抗力等条款是否准确；售后物业管理和违约责任是否明确。...查看全文