出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
需要交付土地出让金的房屋主要有三种类型，即私房、单位房和超过70年产权的商品房。你的情况是需要交付土地出让金的。因为是单位房，土地性质为“划拨用地”，一般都没有缴纳过土地出让金，所以后期进行房改私产，就必须缴纳这笔土地出让金了。
一般来说，如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。缴纳金额通常为成交价或评估价(高者)×1%。
那么，什么时候交土地出让金呢?根据你的情况，涉及二手房买卖时，土地出让金必须在过户前一次性付清(请注意，土地出让金不可分期付款)。付清之后，才能进入办证等余下流程。
购买二手房需要交土地出让金吗
律师回答
摘要：本文介绍了出让金的定义、类型及缴纳对象。出让金是政府向土地使用者收取的土地出让价款，包括私房、单位房和超过70年产权的商品房。一般情况下，土地出让金由买方缴纳，缴纳金额为成交价或评估价×1%。在二手房买卖时，土地出让金必须在过户前一次性付清。
延伸阅读
二手房买卖过户前，土地出让金怎么交？
根据我国《城市房地产管理法》及《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定，二手房买卖过户前，土地出让金是由卖方作为卖方土地使用权出让的补交费用，买家无需再次缴纳土地出让金。但是，在过户过程中，卖方需要提供土地出让金的缴纳凭证，以便于买家进行查询和核对。因此，在二手房买卖过户过程中，土地出让金的缴纳问题已经解决。
根据我国《城市房地产管理法》及《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定，二手房买卖过户前，土地出让金是由卖方作为卖方土地使用权出让的补交费用，买家无需再次缴纳土地出让金。但是，在过户过程中，卖方需要提供土地出让金的缴纳凭证，以便于买家进行查询和核对。因此，在二手房买卖过户过程中，土地出让金的缴纳问题已经解决。
结语：出让金是土地管理部门向土地使用者收取的土地出让价款，主要适用于单位房和超过70年产权的商品房。如果你的房屋属于单位房且没有缴纳过土地出让金，则在进行二手房买卖时，土地出让金必须在过户前一次性付清。
法律依据
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十六条 土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十六条 土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
买二手房需要交土地出让金吗？
法律解析： 购买二手房需要交土地转让费的，一般被称为土地出让金。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向...查看全文
买二手房需要交土地出让金吗？
律师分析： 购买二手房需要交土地转让费的，一般被称为土地出让金。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向...查看全文
买二手房需要交土地出让金嘛？
律师解答： 购买二手房需要交土地转让费的，一般被称为土地出让金。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向...查看全文
购买二手房是否需要支付土地出让金？
土地性质为“划拨”时，需要缴纳土地出让金。经济适用房在交易过程中要缴纳房价15%的土地出让金，以补偿土地资源的开发利用成本。二手房的土地出让金根据土地性质来缴纳，划拨用地需要缴纳。...查看全文
购买单位二手房土地出让金
法律分析：出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土...查看全文
土地出让金与二手房购买有关吗？
土地出让金是在买房时需要支付的费用，代表了政府将土地使用权出售给土地使用者时所收取的全部价款。每个房产证上都会注明土地出让金数额，但并不是每次过户都需要缴纳。土地出让金不属于征地拆迁费，而是一种政府向土地使用者收取的土地使用权出让...查看全文
购买二手房屋是否需要支付土地出让金？
买二手房是否有土地出让金，法律规定买完整产权的二手房不需要支付土地出让金，只有划拨方式取得土地使用权的才需要支付。办理二手房土地使用证主要是变更登记，需提交相关材料并经审核通过后领取新证。...查看全文
购买商住房要交土地出让金吗购买商住房如何交土地出让金
1.土地面积体现在土地使用证上。 2.划拨土地使用权不需要支付土地出让金，是无偿使用的。 3.出让土地使用权需要支付土地出让金，并申请发证。 4.建议以租赁方式办理土地使用权，而不是购买。 土地使用权的获取方式和费用支付问题。 土...查看全文
二手房交易需不需要交土地出让金？
土地性质为“划拨”时，需要缴纳土地出让金。经济适用房在交易过程中要缴纳房价15%的土地出让金，以补偿土地资源的开发利用成本。二手房买卖中，土地出让金的缴纳与土地性质有关，一般商品房不需要缴纳，而划拨用地如房改房、拆迁安置房等需要缴...查看全文
买二手房是否都要交土地出让金？
二手房买卖交易中，卖方通常承担土地出让金的缴纳义务，但合同约定或法律规定可由买方承担。办理土地证需全额缴纳土地出让金，才能办理房产证。开发商办理土地出让手续时，需按规定收取土地出让金和税费，具体数额由国土局确定。根据《房地产管理法...查看全文
买二手房有土地出让金吗？
法律解析： 买完整产权的二手房子没有土地出让金，仅限于所售房屋使用的土地是划拨的国有土地，即二手房建房的土地以划拨方式取得。所售房屋使用的土地以出让的方式取得，出卖房屋时需要向国家支付土地出让金。 【法律依据】： 《中华人民共和...查看全文
买二手房有土地出让金吗？
法律解析： 买完整产权的二手房子没有土地出让金，仅限于所售房屋使用的土地是划拨的国有土地，即二手房建房的土地以划拨方式取得。所售房屋使用的土地以出让的方式取得，出卖房屋时需要向国家支付土地出让金。 【法律依据】： 《中华人民共和...查看全文
买二手房有土地出让金吗？
律师分析： 买完整产权的二手房子没有土地出让金，仅限于所售房屋使用的土地是划拨的国有土地，即二手房建房的土地以划拨方式取得。所售房屋使用的土地以出让的方式取得，出卖房屋时需要向国家支付土地出让金。 【法律依据】： 《中华人民共和...查看全文
购买商住房要交土地出让金吗
购买商住房是不需要交土地出让金的，土地出让金由开发商缴纳。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额，或土地使用期满，土地使用者需要续期...查看全文
二手房过户时需要交纳土地出让金吗？
土地出让金是指政府将土地使用权出让给使用者时收取的款项，二手房过户时若土地性质为划拨，则需要支付土地出让金，经济适用房交易中也需要缴纳土地出让金，满五年后上市交易的房屋业主也应向政府支付出让金。...查看全文
买二手房子有土地出让金吗？
法律解析： 买完整产权的二手房子没有土地出让金，仅限于所售房屋使用的土地是划拨的国有土地，即二手房建房的土地以划拨方式取得。所售房屋使用的土地以出让的方式取得，出卖房屋时需要向国家支付土地出让金。 【法律依据】： 《中华人民共和...查看全文
买二手房子有土地出让金吗
法律分析:买完整产权的二手房子没有土地出让金，仅限于所售房屋使用的土地是划拨的国有土地，即二手房建房的土地以划拨方式取得。所售房屋使用的土地以出让的方式取得，出卖房屋时需要向国家支付土地出让金。法律依据:_...查看全文
买二手房子有土地出让金吗？
法律解析： 买完整产权的二手房子没有土地出让金，仅限于所售房屋使用的土地是划拨的国有土地，即二手房建房的土地以划拨方式取得。所售房屋使用的土地以出让的方式取得，出卖房屋时需要向国家支付土地出让金。 【法律依据】： 《中华人民共和...查看全文
买二手房子有土地出让金吗？
律师分析： 买完整产权的二手房子没有土地出让金，仅限于所售房屋使用的土地是划拨的国有土地，即二手房建房的土地以划拨方式取得。所售房屋使用的土地以出让的方式取得，出卖房屋时需要向国家支付土地出让金。 【法律依据】： 《中华人民共和...查看全文
二手房过户是否需要交土地出让金？
二手房是否需要缴纳土地出让金取决于建房土地的性质类型，出让和拨划两种类型需区分。出让是有偿取得土地使用权，需缴纳土地使用权出让金；拨划是无偿取得土地使用权，无需缴纳。土地出让金是地方政府预算外收入的主要来源，价格取决于土地市场供求...查看全文
推荐律师
吴飞
北京市-北京市-朝阳区
认证律师房产纠纷、房产纠纷
已服务228人次
热门法律问题
