土地出让金与二手房购买有关吗?

律师回答
摘要:土地出让金是在买房时需要支付的费用,代表了政府将土地使用权出售给土地使用者时所收取的全部价款。每个房产证上都会注明土地出让金数额,但并不是每次过户都需要缴纳。土地出让金不属于征地拆迁费,而是一种政府向土地使用者收取的土地使用权出让费用。
土地出让金是在买房时需要支付的费用,代表了政府将土地使用权出售给土地使用者时所收取的全部价款。这些出让金无论是用于购买土地使用权,还是用于土地使用权期满后的续期,都需要向土地管理部门支付。
一、土地出让金每个房产证上都要交吗
土地出让金不是每次过户都要交,只有只是在取得土地使用权时或者改变土地用途时需要缴纳。
土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额);
或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款;
或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。
二、土地出让金是否属于征地拆迁费
土地出让金不属于征地拆迁费。征地拆迁费是对合法房屋拆迁时,对被拆迁人的经济补偿,而土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款,或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。
延伸阅读
划拨地土地出让金有何标准
土地出让金原则上是属于地方政府预算外收入的主要来源,而且各地土地市场的供求关系并不相同,所以通常情况下每个地区的土地出让金价格也不一样,需要以当地的标准为准。
土地出让金认定
1、政府管理部门,将土地使用权出让给其他使用者,并按照规定收取一定费用,这个费用即为土地出让金,也就是土地出让的交易总额;
2、原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款;
3、土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。
结语:土地出让金是买房时需要支付的费用,代表了政府将土地使用权出售给土地使用者时所收取的全部价款。每个房产证上都会注明土地出让金的相关信息,但并不是每次过户都需要缴纳。土地出让金不属于征地拆迁费,而是一切土地使用权出让或续期时需要缴纳的费用。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
买二手房有土地出让金吗?

法律解析: 买完整产权的二手房子没有土地出让金,仅限于所售房屋使用的土地是划拨的国有土地,即二手房建房的土地以划拨方式取得。所售房屋使用的土地以出让的方式取得,出卖房屋时需要向国家支付土地出让金。 【法律依据】: 《中华人民共和...查看全文

买二手房有土地出让金吗?

法律解析: 买完整产权的二手房子没有土地出让金,仅限于所售房屋使用的土地是划拨的国有土地,即二手房建房的土地以划拨方式取得。所售房屋使用的土地以出让的方式取得,出卖房屋时需要向国家支付土地出让金。 【法律依据】: 《中华人民共和...查看全文

买二手房有土地出让金吗?

律师分析: 买完整产权的二手房子没有土地出让金,仅限于所售房屋使用的土地是划拨的国有土地,即二手房建房的土地以划拨方式取得。所售房屋使用的土地以出让的方式取得,出卖房屋时需要向国家支付土地出让金。 【法律依据】: 《中华人民共和...查看全文

购买单位二手房土地出让金

法律分析:出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土...查看全文

购买二手房需要交土地出让金吗

本文介绍了出让金的定义、类型及缴纳对象。出让金是政府向土地使用者收取的土地出让价款,包括私房、单位房和超过70年产权的商品房。一般情况下,土地出让金由买方缴纳,缴纳金额为成交价或评估价×1%。在二手房买卖时,土地出让金必须在过户前...查看全文

买二手房子有土地出让金吗

法律分析:买完整产权的二手房子没有土地出让金,仅限于所售房屋使用的土地是划拨的国有土地,即二手房建房的土地以划拨方式取得。所售房屋使用的土地以出让的方式取得,出卖房屋时需要向国家支付土地出让金。法律依据:_...查看全文

买二手房子有土地出让金吗?

律师分析: 买完整产权的二手房子没有土地出让金,仅限于所售房屋使用的土地是划拨的国有土地,即二手房建房的土地以划拨方式取得。所售房屋使用的土地以出让的方式取得,出卖房屋时需要向国家支付土地出让金。 【法律依据】: 《中华人民共和...查看全文

买二手房子有土地出让金吗?

法律解析: 买完整产权的二手房子没有土地出让金,仅限于所售房屋使用的土地是划拨的国有土地,即二手房建房的土地以划拨方式取得。所售房屋使用的土地以出让的方式取得,出卖房屋时需要向国家支付土地出让金。 【法律依据】: 《中华人民共和...查看全文

买二手房子有土地出让金吗?

法律解析: 买完整产权的二手房子没有土地出让金,仅限于所售房屋使用的土地是划拨的国有土地,即二手房建房的土地以划拨方式取得。所售房屋使用的土地以出让的方式取得,出卖房屋时需要向国家支付土地出让金。 【法律依据】: 《中华人民共和...查看全文

买二手房有土地出让金嘛?

律师解答: 买完整产权的二手房子没有土地出让金,仅限于所售房屋使用的土地是划拨的国有土地,即二手房建房的土地以划拨方式取得。所售房屋使用的土地以出让的方式取得,出卖房屋时需要向国家支付土地出让金。 【法律依据】: 《中华人民共和...查看全文

二手房有土地出让金吗?

法律解析: 依据相关法律的规定,交纳全部土地出让金后才能使用土地,如果二手房有完整产权的,一般已经全部交纳了土地出让金,如果二手房产权不完整的,需要出售人补交土地出让金后才能出售房屋。 【法律依据】: 《中华人民共和国城市房地产...查看全文

二手房有土地出让金吗?

法律解析: 依据相关法律的规定,交纳全部土地出让金后才能使用土地,如果二手房有完整产权的,一般已经全部交纳了土地出让金,如果二手房产权不完整的,需要出售人补交土地出让金后才能出售房屋。 【法律依据】: 《中华人民共和国城市房地产...查看全文

二手房有土地出让金吗?

律师分析: 依据相关法律的规定,交纳全部土地出让金后才能使用土地,如果二手房有完整产权的,一般已经全部交纳了土地出让金,如果二手房产权不完整的,需要出售人补交土地出让金后才能出售房屋。 【法律依据】: 《中华人民共和国城市房地产...查看全文

买二手房子有土地出让金嘛?

律师解答: 买完整产权的二手房子没有土地出让金,仅限于所售房屋使用的土地是划拨的国有土地,即二手房建房的土地以划拨方式取得。所售房屋使用的土地以出让的方式取得,出卖房屋时需要向国家支付土地出让金。 【法律依据】: 《中华人民共和...查看全文

买二手房子是否有土地出让金

法律分析:买完整产权的二手房子没有土地出让金,仅限于所售房屋使用的土地是划拨的国有土地,即二手房建房的土地以划拨方式取得。所售房屋使用的土地以出让的方式取得,出卖房屋时需要向国家支付土地出让金。法律依据:_...查看全文

二手房 土地出让金?

律师分析: 1、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照标准地价平均标准的40%计算。 2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标...查看全文

二手房土地出让金?

律师分析: 土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨...查看全文

二手房土地出让金

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用...查看全文

买二手房需要交土地出让金吗?

律师分析: 购买二手房需要交土地转让费的,一般被称为土地出让金。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向...查看全文

买二手房需要交土地出让金吗?

法律解析: 购买二手房需要交土地转让费的,一般被称为土地出让金。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向...查看全文