相关法律风险提示
1“因不可归责于出卖人的原因导致逾期付款”的迟延付款违约责任承担原则，扩大了买受人在第三方原因或其他不可归责于买受人的原因情形下承担逾期付款责任的范围。
2买受人在违反约定迟延支付购房款，出卖人为在法定期限内行使法定解除权的，解除权消灭。
3以贷款方式支付房款的，买受人应对能否贷款的风险由估计，对贷款成数和具体办理协助义务应作出明确约定。约定按揭贷款由开发商代办不等于包办。贷款能否通过审批系根据申请人贷款人自身资信状况等因素决定，开发商代办责任并不表明其须为买受人办理成功贷款审批手续。
4催款函应载明付款期限，收款人及地址，收款账户，逾期付款解除合同的内容。因出卖人原因导致买受人无法付款的，买受人不承担迟延付款的责任。
商品房买卖迟延付款违约金计算标准
律师回答
摘要：购房款逾期付款责任扩大，买受人需明确贷款风险责任。解除权消灭需在法定期限内行使。开发商代办贷款不代表包办，买受人需自行承担贷款成功风险。催款函应明确付款期限及解除合同条件。因出卖人原因导致买受人无法付款，买受人不承担迟延付款责任。
延伸阅读
商品房买卖合同中的违约金计算方式及应注意事项
在商品房买卖合同中，违约金的计算方式及应注意事项是非常重要的。根据相关法律规定，违约金的计算通常基于迟延付款的具体情况。一般来说，违约金的计算可以按照合同约定的百分比进行，也可以根据实际损失进行合理计算。在计算违约金时，需要考虑到支付迟延的时间长度、合同金额等因素。此外，购买方和销售方在签订合同时应特别注意违约金的约定是否合理，是否符合法律规定，以避免可能的纠纷和损失。因此，在商品房买卖合同中，合理计算违约金并注意相关事项是确保交易顺利进行的重要环节。
在商品房买卖合同中，违约金的计算方式及应注意事项是非常重要的。根据相关法律规定，违约金的计算通常基于迟延付款的具体情况。一般来说，违约金的计算可以按照合同约定的百分比进行，也可以根据实际损失进行合理计算。在计算违约金时，需要考虑到支付迟延的时间长度、合同金额等因素。此外，购买方和销售方在签订合同时应特别注意违约金的约定是否合理，是否符合法律规定，以避免可能的纠纷和损失。因此，在商品房买卖合同中，合理计算违约金并注意相关事项是确保交易顺利进行的重要环节。
结语：在商品房买卖合同中，买卖双方应当充分了解相关法律风险，并明确各自的责任和义务。特别是在迟延付款和贷款方面，买受人需承担逾期付款责任的范围，同时应注意贷款风险由自己承担，并与开发商明确办理协助义务。此外，在计算违约金时，需考虑支付迟延时间和合同金额等因素，合理约定违约金条款，以确保交易顺利进行。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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