律师分析： 业主委员会根据业主大会的决定与物业管理企业签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。如果合同中有以下情形之一，可以请求认定合同无效：(1)房地产开发企业未依照《物业管理条例》第二十四条第二款规定选聘物业管理企业的；(2...查看全文

法律分析：无效，因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。而开发商和业委会在合同中，代表了全体业主。因此尽管没有和具体...查看全文

法律解析： 业主委员会根据业主大会的决定与物业管理企业签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。如果合同中有以下情形之一，可以请求认定合同无效：(1)房地产开发企业未依照《物业管理条例》第二十四条第二款规定选聘物业管理企业的；(2...查看全文

律师解答： 业主委员会根据业主大会的决定与物业管理企业签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。如果合同中有以下情形之一，可以请求认定合同无效：(1)房地产开发企业未依照《物业管理条例》第二十四条第二款规定选聘物业管理企业的；(2...查看全文

法律分析：一、业委会私自签订的物业服务合同有效吗业委会未经业主大会同意签订物业服务合同是无效的，业主委员会是代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》第十...查看全文

业委会私自签订的物业服务合同无效，业主委员会应代表业主与物业服务企业签订合同。业委会违规行为由政府房地产行政主管部门惩治，业主可请求街道办事处或法院予以撤销。业主委员会应依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，违法决定应被责令...查看全文

业委会无视合同对业主不利，仍与物业签订合同，如何保护业主的合法权益 建议诉讼解决 业主不知道物业费的业主委员！业主委员会成员与物业公司签订合同是否有效 法律分析：业主委员会根据业主大会的决定与物业管理企业签订的物业管理合同，对全体...查看全文

一、业委会私自签订的物业服务合同有效吗 业委会未经业主大会同意签订物业服务合同是无效的，业主委员会是代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。 法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》第十五条业主委员会执行业主大会的决...查看全文

物业管理合同的签订与履行义务。根据《民法典》第五百零九条，物业公司和业主应按约定全面履行义务，遵循诚信原则，履行通知、协助、保密等义务。物业公司应在业委会成立前与开发商签订前期合同，业委会成立后与业主签订正式合同。双方在履行合同过...查看全文

一、业委会私自签订的物业服务合同有效吗 业委会未经业主大会同意签订物业服务合同是无效的，业主委员会是代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。 法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》第十五条业主委员会执行业主大会的决...查看全文

物业合同只由业主委员会签订不合法，要有业主大会授权才合法；业委会签订物业合同是代表全体业主签订，需要过半数的业委会成员签字或业委会主任一人签字，并确保过半数成员在会议记录上签字，或有全体业主过半数表决同意。物业合同应该公布，公示期...查看全文

物业合同不是业主签，合同只认业委会或者业主的大会的公章，盖章生效。 不是业主可以签物业合同吗 不是业主，也能签物业合同。物业合同一般是物业服务人与业主订立的，但是业主如果依法委托授权他人代为订立物业合同的，他人可以以业主的名义代为...查看全文

法律分析：这个需要过半数的业委会成员签字,或者业委会主任一人签字,但是前提要有过半数的成员在会议记录上签字,再或者,有全体业主(代表)过半数表决同意了的,可以主任一人签字。【法律依据】：《中华人民共...查看全文

法律分析：这个需要过半数的业委会成员签字,或者业委会主任一人签字,但是前提要有过半数的成员在会议记录上签字,再或者,有全体业主(代表)过半数表决同意了的,可以主任一人签字。【法律依据】：《中华人民共...查看全文

法律分析： 这个需要过半数的业委会成员签字,或者业委会主任一人签字,但是前提要有过半数的成员在会议记录上签字,再或者,有全体业主(代表)过半数表决同意了的,可以主任一人签字。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第九百三十...查看全文

法律分析： 物业一般不要跟业主签合同；但就《入住手册》或者《入住协议》需要物业与业主签订。在实际操作中；业委会成立前由开发商与物业公司签订前期物业委托管理合同；业委会成立后由业委会代表业主与物业公司签订物业管理合同。 法律依据： ...查看全文

要签合同的。物业合同的签约方除物业公司外，另一方大多是如下情况：1、开发建设中的项目，由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》2、正式项目，只有一个或者几个大业主的，由业主直接和物业公司签署《物业服务合同》3、正式项目，有多个业...查看全文

签物业合同时，签约方通常是物业公司与开发商或大业主。开发商在建设中需签《物业前期管理合同》，正式项目则由业主与物业公司签《物业服务合同》。...查看全文

法律分析： 　　没有业委会的，一般是由业主与物业签合同。 　　《物业管理条例》第三十二条 　　从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信...查看全文

一、关于业主委员会私自提高物业费的合法性，我们可以给出以下的解答： 根据《物业管理条例》的规定，物业费的收取和使用应当遵循“业主自治、政府监管”的原则。业主委员会并没有权利私自决定物业费的收取和使用，因此私自提高物业费是不合法的...查看全文