物业不跟业主签合同。业委会成立前，由开发商与物业公司签订前期物业委托管理合同；业委会成立后，由业委会代表业主与物业公司签订物业管理合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
物业跟业主签合同吗
律师回答
摘要：物业管理合同的签订与履行义务。根据《民法典》第五百零九条，物业公司和业主应按约定全面履行义务，遵循诚信原则，履行通知、协助、保密等义务。物业公司应在业委会成立前与开发商签订前期合同，业委会成立后与业主签订正式合同。双方在履行合同过程中应避免资源浪费、环境污染和生态破坏。
延伸阅读
物业管理合同的签订与义务
物业管理合同的签订与义务是确保物业管理和业主之间的合作关系顺利进行的重要文件。根据合同，物业公司与业主之间明确了双方的权利和义务。物业公司承诺提供良好的物业管理服务，包括维护公共设施、处理维修事务、保障安全等。业主则需要按时支付物业费用，并遵守公共秩序和社区规定。签订合同有助于保护双方的权益，避免纠纷和争议的发生。双方应当理解合同内容，遵守合同约定，并在需要时及时进行合同的更新和续签，以确保物业管理工作的顺利进行。
物业管理合同的签订与义务是确保物业管理和业主之间的合作关系顺利进行的重要文件。根据合同，物业公司与业主之间明确了双方的权利和义务。物业公司承诺提供良好的物业管理服务，包括维护公共设施、处理维修事务、保障安全等。业主则需要按时支付物业费用，并遵守公共秩序和社区规定。签订合同有助于保护双方的权益，避免纠纷和争议的发生。双方应当理解合同内容，遵守合同约定，并在需要时及时进行合同的更新和续签，以确保物业管理工作的顺利进行。
结语：物业管理合同的签订与履行是确保物业管理和业主之间合作顺利进行的重要保障。根据约定，双方应全面履行各自义务。根据《民法典》的相关规定，当事人应遵循诚信原则，履行通知、协助、保密等义务。在履行合同过程中，双方应避免资源浪费、环境污染和生态破坏。签订合同有助于保护双方权益，避免纠纷发生。双方应理解合同内容，遵守约定，并及时更新和续签合同，以确保物业管理工作顺利进行。
法律依据
物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十五条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十三条 物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
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物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十三条 物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。
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