异地公积金贷款买房流程有哪些-法律问答|晖律网

异地公积金贷款买房流程有哪些

回答于2024-05-07 阅读（2617）

律师回答

摘要：异地公积金贷款买房的流程是什么？异地公积金贷款买房需要满足以下条件：连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款；住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第2套改善型普通自住住房的缴存职工，购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不能发放住房公积金贷款；住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度；职

异地公积金贷款买房的流程是什么？
1. 进行业务咨询
由于各城市公积金贷款政策存在差异，职工应向所在城市公积金管理核心咨询异地贷款所需审核的材料。

中国人为什么都要买房子？
中国人买房子更重要的是寻求归属感和稳定感。一线城市的高房价导致年轻人难以承受，许多人选择在经济发展较快的城市奋斗几年后，回到老家的城市购买房屋，以求在熟悉的環境中生活和发展。
2、提交申请
职工本人或其委托人向缴存城市公积金核心提出申请，缴存城市公积金核心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或头次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
3、核实信息
贷款城市公积金核心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金核心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性，核实无误的，按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金核心。缴存城市公积金核心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。
4、标识和记录贷款情况
缴存职工在异地贷款还贷期间，如果住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金核心应及时告知贷款城市公积金核心和转入城市公积金核心。转入城市公积金核心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。
5、偿还贷款
异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金核心应配合贷款城市公积金核心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。
异地公积金贷款买房需要什么条件?
1、连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理核心出具的缴存证明合并计算。
2、住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第2套改善型普通自住住房的缴存职工，购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不能发放住房公积金贷款。
3、住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度。
4、职工须持有就业地住房公积金管理核心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理核心申请住房公积金个人住房贷款。、
小细节往往决定了贷款的成功与否，在使用公积金贷款买房的时候是需要多加注意以下细节：
1、申请贷款前不要动用公积金
如果您打算申请公积金贷款购房，在购房之前最好不要提取公积金账户余额支付房款或挪作它用，否则您的账户余额减少甚至清零时，您的公积金贷款额度也会随之减少或者为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。
2、在借款最初一年内不要提前还款
无论您多么迫切希望“无债一身轻”，在申请贷款的头一年中最好都不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
3、贷款期出租住房需告知租户
无论您的房屋申请哪种贷款，当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,都必须将已抵押的事实书面告知承租人。
4、还贷困难可寻找身边的银行
对未来财务状况作出误判是正常的情况，当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。客户可试着向银行提出延长借款期限的申请,如调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行或许就会受理您的延长借款期限申请。5、保存借款合同和借据
申请房屋按揭贷款时，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。
综上所述，申请公积金贷款不仅要了解大方向，也要关注小细节。如果购房者想通过银行按揭贷款买房,一定要防患于未然。
6、贷款还清后要撤销抵押
当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
许多地方已经有了实施细则，但各地的规定并不一致，甚至同一省份不同城市的具体规定也不尽相同，公积金异地贷款的“前提”条件需要关注。异地公积金贷款买房流程因地区不同会有所差异，所以需要办理异地公积金贷款买房的工薪族最好去办理公积金贷款买房的机构具体咨询。

延伸阅读

异地公积金贷款买房需要注意哪些细节？

异地公积金贷款是指在外地工作的职工，在购买房产时可以使用自己在原工作地缴存的公积金进行贷款。这种贷款方式相对于商业贷款，具有利率较低、还款压力较小的优势。然而，在具体操作过程中，仍有一些细节需要注意事项。

首先，需要了解异地公积金贷款的具体流程。通常，购房者需要到公积金管理中心进行贷款申请，并提交相关资料，包括身份证明、婚姻状况证明、购房合同等。中心会对申请材料进行审核，并生成贷款额度和期限。此后，购房者需要前往原工作地公积金管理中心，办理公积金转移手续，将原工作地的公积金账户与现工作地的公积金账户进行转移，以便进行贷款。

其次，需要关注异地公积金贷款的利率。不同城市、不同贷款期限的利率可能存在差异，具体利率以当地公积金管理中心公布为准。此外，异地公积金贷款的还款方式与商业贷款相似，分为等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法的月还款额固定，适合那些对每月还款额有稳定需求的购房者；而等额本金还款法的月还款额逐渐递减，前期还款较多，后期还款较少的购房者更适合。

最后，需要了解异地公积金贷款的还款期限。一般来说，异地公积金贷款的还款期限较长，通常为30年或20年。在还款期限内，购房者每月只需还本金和利息，每月还款额逐渐递减。

总之，异地公积金贷款是一种利率较低、还款压力较小的贷款方式。在具体操作过程中，购房者需要了解相关流程，关注利率、还款方式和还款期限等细节，确保贷款顺利办理。

结语：异地公积金贷款买房的流程包括：进行业务咨询、提交申请、核实信息、标识和记录贷款情况以及偿还贷款。申请人需要连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，且住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第2套改善型普通自住住房的缴存职工，购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不能发放住房公积金贷款。在申请贷款前不要动用公积金，在借款最初一年内不要提前还款，贷款期出租住房需告知租户，还贷困难可寻找身边的银行，保存借款合同和借据，贷款还清后要撤销抵押。异地公积金贷款买房需要关注细节，例如在购房之前不要提取公积金账户余额支付房款或挪作他用，在申请贷款的头一年中不要提前还款，当购买的房屋出租时需告知租户，还贷困难时可向银行提出延长借款期限的申请，保存借款合同和借据，贷款还清后要撤销抵押。

法律依据

住房公积金管理条例（2019修订）：第四章提取和使用第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
住房公积金管理条例（2019修订）：第四章提取和使用第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
住房公积金管理条例（2019修订）：第一章总则第四条住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。

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