中国房产证的基本情况,中国房屋所有权和土地使用权是分离的,土地所有权归国家所有。购房者拥有的是使用时间,而房屋的土地所有权则属于个人,具有永久使用权。
土地证会写使用权年限。但近年很多城市把房产证和土地证两证合一了。因此原房主的房产证上不会有。
1.土地所有权归属于国家，个人仅有使用权。所谓开发商买地，实为买土地使用权。
2.土地使用权年限和土地性质有关。一般常见的有居住用地、商业用地两种
3.根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。”很多人觉得会有补偿，土地到期了房子还是自己的。很遗憾，依照法律明显是没有的。
4.同时根据《民法典》居住用地期满后“自动延续”，所以到期后要补缴土地出让金，就是再跟国家买使用权。如果不是居住用地就要在到期之前一年提出续期申请，看政府批不批准了。
房产证到期后应该怎么办呢
律师回答
摘要：中国房产证的基本情况是中国房屋所有权和土地使用权是分离的，土地所有权归国家所有。购房者拥有的是使用时间，而房屋的土地所有权则属于个人，具有永久使用权。土地证会写使用权年限，但近年很多城市把房产证和土地证两证合一了，因此原房主的房产证上不会有。土地使用权年限和土地性质有关，一般常见的有居住用地、商业用地两种。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条，土地使用权期满，土地使用
延伸阅读
土地使用权与土地性质的关系是怎样的？
土地使用权是指土地权利人依法对土地享有占有、使用和收益的权利，而土地性质则是指土地的自然特性、利用方式和法律规定。一个土地性质对应一种土地使用权，但一个土地使用权可能涉及多个土地性质。
例如，城市住宅用地的土地性质为居住，而商业用地的土地性质为商业。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，商业用地使用权分为居住商业用地和商业用地，居住商业用地使用权可以用于商业经营，而居住用地使用权只能用于住宅建设。
又如，教育用地的土地性质为教育，而科研用地用地的土地性质为科研。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，教育用地使用权可以用于商业经营，而科研用地使用权只能用于科研活动。
因此，土地使用权与土地性质的关系是相互依存的，一个土地使用权可能涉及多个土地性质，而一个土地性质也可能会对应多种土地使用权。在土地管理和使用中，需要根据土地性质和土地使用权的规定，依法合理地利用土地资源。
土地使用权是指土地权利人依法对土地享有占有、使用和收益的权利，而土地性质则是指土地的自然特性、利用方式和法律规定。一个土地性质对应一种土地使用权，但一个土地使用权可能涉及多个土地性质。
例如，城市住宅用地的土地性质为居住，而商业用地的土地性质为商业。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，商业用地使用权分为居住商业用地和商业用地，居住商业用地使用权可以用于商业经营，而居住用地使用权只能用于住宅建设。
又如，教育用地的土地性质为教育，而科研用地用地的土地性质为科研。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，教育用地使用权可以用于商业经营，而科研用地使用权只能用于科研活动。
因此，土地使用权与土地性质的关系是相互依存的，一个土地使用权可能涉及多个土地性质，而一个土地性质也可能会对应多种土地使用权。在土地管理和使用中，需要根据土地性质和土地使用权的规定，依法合理地利用土地资源。
结语：购房者需注意土地使用权和土地所有权的区别，以免产生误解。土地使用权年限和土地性质有关，常见的有居住用地和商业用地。土地使用权期满后，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得，土地使用者应当交还土地使用证并办理注销登记。同时，《民法典》规定居住用地期满后自动延续，非居住用地需在到期前一年提出续期申请。因此，购房者应了解相关法律规定，避免产生不必要的麻烦。
法律依据
公证法(2017-09-01)\t第二十五条\t自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
居住证暂行条例(2015-11-26)\t第五条\t县级以上人民政府应当建立健全为居住证持有人提供基本公共服务和便利的机制。县级以上人民政府发展改革、教育、公安、民政、司法行政、人力资源社会保障、住房城乡建设、卫生计生等有关部门应当根据各自职责，做好居住证持有人的权益保障、服务和管理工作。
申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
居住证暂行条例(2015-11-26)\t第五条\t县级以上人民政府应当建立健全为居住证持有人提供基本公共服务和便利的机制。县级以上人民政府发展改革、教育、公安、民政、司法行政、人力资源社会保障、住房城乡建设、卫生计生等有关部门应当根据各自职责，做好居住证持有人的权益保障、服务和管理工作。
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