不动产证使用期限到期后的做法：自动续期。房地产所有权证书是指房地产登记机关审查房地产情况，登记后，向房地产所有人颁发证明其享有房地产权利的证书。房地产登记实施后，国有土地使用权的使用期限保持不变。住宅用房的国有土地使用权为70年，商业用房的国有土地使用权为40年。住宅建设用地使用权期满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期满后的续期，依法办理。
一、土地使用年限到期后如何续期？
众所周知，除划拨土地使用权外，国有土地使用制度实行有偿使用和限期使用，土地使用者应与国家(政府)订立土地使用权出让合同，约定使用期限和出让金等等，经登记取得土地使用权；以出让方式经登记取得的土地使用权，因出让合同规定的使用年限届满而终止。
1、在土地使用年限届满前，土地使用者可以申请续期，经重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理土地使用权续期登记。土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
2、住宅土地使用权的自动续期，是我国国有土地使用权申请续期制度的一个重大例外，等于向社会宣告：住宅土地使用权经登记而取得，因为自动续期而长期有效。该规定的意义在于：奠定了住宅土地使用权可以事实上长期存续的法律基础，成为本世纪以来我国重树民众创造和保有财富信心的最具价值的法律制度。
3、住宅土地使用权自动续期，没有规定任何条件，那些主张住宅土地使用权自动续期是有条件的观点，不论其条件宽厚(例如象征性支付土地费用)抑或苛刻，都不是在解释而是在否定住宅土地使用权自动续期制度。
二、土地使用证的使用年限是怎么规定的
按照土地用途不同使用期限也不相同。国有土地依照不同用途，使用年限分为以下几类：
1.居住用地70年；
2.工业用地50年；
3.教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
4.商业、旅游、娱乐用地40年；
5.综合或者其他用地50年。
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
不动产证使用期限到期后应该怎么办
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
不动产证使用期限到期后怎么办
法律分析： 根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，会自动续期，续费的缴纳或减免依照法律规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，要申请续期。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期...查看全文
不动产证使用期限到期后怎么办
法律分析:不动产证使用期限到期后非住宅建设用地可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权；住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。法律依据:《《中华人民共和国城市房地产管...查看全文
不动产证使用期限到期了怎么办
律师分析:不动产权证到期，应该在到期前一年申请续期，续期后便可正常使用。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十一条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，...查看全文
不动产证使用期限到期后怎么处理
法律解析： 使用年限是70年。70年后，如果房屋还在，可以到土地管理局续交土地出让金。继续使用土地。如果政府规划要拆房，就会补偿。 【法律依据】: 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十一条 土地使用权出让合同约定的使用年限...查看全文
不动产证使用期限到期后怎么处理
法律解析： 使用年限是70年。70年后，如果房屋还在，可以到土地管理局续交土地出让金。继续使用土地。如果政府规划要拆房，就会补偿。 【法律依据】: 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十一条 土地使用权出让合同约定的使用年限...查看全文
土地使用年限到期后应该怎么办？
所谓产权到期，一般是指房屋建设用地使用权到期；可以根据法律的规定，对土地使用权进行续期。 在土地使用年限届满前，土地使用者可以申请续期，经重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理土地使用权续期登记。土地使用者未申请续期或者虽...查看全文
商铺的土地使用期限到期后应该怎么办
律师分析:商铺的土地使用权年限到期后的处理方式如下:1、根据国家现在对商铺土地使用权的规定，商铺土地使用权年限40年或服务土地使用年限70年到期后自动续约。2、商铺土地的所有权是国家的，我们...查看全文
商铺的土地使用期限到期后应该怎么办？
律师分析： 商铺的土地使用权年限到期后的处理方式如下: 1、根据国家现在对商铺土地使用权的规定，商铺土 地使用权年限40年或服务土地使用年限70年到期后 自动续约。 2、商铺土地的所有权是国家的，我们只是有商铺使 用权，商铺的40...查看全文
不动产证使用期限到期后如何处理？
律师分析： 不动产证到期后如果是住宅用地的会自动续期，如果是非住宅用地的，可以按照规定办理续期，可以到土地管理局续交土地出让金，继续使用土地。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第...查看全文
不动产证使用期限到期后如何处理
法律解析： 不动产证到期后如果是住宅用地的会自动续期，如果是非住宅用地的，可以按照规定办理续期，可以到土地管理局续交土地出让金，继续使用土地。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 ...查看全文
不动产证使用期限到期后如何处理
法律分析:不动产证到期后如果是住宅用地的会自动续期，如果是非住宅用地的，可以按照规定办理续期，可以到土地管理局续交土地出让金，继续使用土地。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。法律依据:...查看全文
土地使用权年限到期后应该怎么办
在土地使用年限届满前，土地使用者可以申请续期，经重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理土地使用权续期登记。土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二...查看全文
房产使用权到期后应该怎么样办
目前,关于住宅用地使用年限续期的法律依据主要是民法典的一百四十九条规定,“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。1、有指出,约定20年以及没有达到封顶高限70年的,首先应当自动续期至70年,同时补交约定年限与70年...查看全文
不动产证期限到了该怎么办？
不动产证使用期限到期后的做法：自动续期。房地产所有权证书是指房地产登记机关审查房地产情况，登记后，向房地产所有人颁发证明其享有房地产权利的证书。房地产登记实施后，国有土地使用权的使用期限保持不变。住宅用房的国有土地使用权为70年，...查看全文
土地使用证到期之后应该怎么办
法律分析： 土地使用证到期之后如允许延长土地使用权期限的，可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，再次申请的期限应该不超过30年；如国家收回土地和地上建筑物的，应对业主进行补偿，可以使用类似拆迁安置的办法进行解决。 法律依据 《中...查看全文
土地使用证到期之后应该怎么办
法律分析:土地使用证到期之后非住宅建设用地可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权；住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第三百...查看全文
不动产权证土地使用年限到期怎么办
法律分析： 动产权证土地使用年限到期的处理办法：1、登记申请。尚未登记的和继承、遗赠、产权发生改变的不动产由当事人到不动产登记机构办公场所提出登记申请；2、提交材料；3、受理。登记机构接到申请以后要对产权资料进行核实，而且对于房地...查看全文
不动产证使用期限到期后怎么办，最新的规定是什么
不动产证使用期限到期后非住宅建设用地可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权;住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。50年产权可以办理不动产证，需在房屋所在地的登记机构办理登记手续。根据《中...查看全文
不动产证使用期限没填怎么办？
不动产证使用期限可补填，不动产权证办理流程包括权籍调查、申请材料递交、审核、核准和领取证书。购房者未取得不动产权证将无法进行买卖、赠与等活动，也无法获得拆迁补偿，存在被强制拆除或被拍卖的风险。购房者可在充分协商后填写使用期限。...查看全文
土地使用证年限50年到期之后应该办
1、土地使用证年限50年到期之后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，申请续期。 2、50年的土地使用证是：教育、科技、文化、卫生、体育、工业、仓储、综合用地统一执行的土地使用年限为50年。 法律依据： 《城镇国有土地使用权出让和...查看全文
推荐律师
白雅岚
北京市-北京市-东城区
认证律师刑事辩护、刑事辩护
已服务161人次
