一、根据2021年《民法典》第五百零二条规定“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”房屋买卖合同一般自订立合同之时成立并生效。但也存在如下例外：
（1）若买卖双方约定合同的生效条件，则买卖合同自生效条件成就时生效。
（2）法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自办理批准、登记等手续后生效。
二、基于不动产所有权的特殊性，买卖中的商品房所有权，即产权应在买卖双方办理了过户登记手续后才转移给购房人。过户登记不是房屋买卖合同的生效要件而仅是物权转移的生效要件，它仅影响房屋所有权的转移而不影响合同的成立与生效。
三、《城市房地产管理法》第六十条第三款规定的“房地产转让或变更时，应向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记……”和《城市私有房屋管理条例》第六条规定的“房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续”来看，上述法律和行政法规没有规定房屋买卖合同必须办理过户登记手续才生效。
房屋转让合同生效时间是什么时候
律师回答
摘要：房屋买卖合同的生效不一定需要办理过户登记手续，根据《民法典》规定，合同一般自成立时生效。过户登记只是物权转移的生效要件，不影响合同的成立与生效。相关法律和行政法规也没有规定必须办理过户登记手续才能使房屋买卖合同生效。
延伸阅读
房屋转让合同签订后的生效条件是什么？
房屋转让合同签订后的生效条件通常包括以下几个方面：首先，双方当事人必须具备完全的法律能力，即具备签订合同的资格。其次，合同必须是真实、完整、合法的，没有任何违法、违反公序良俗的内容。第三，合同中的交付条件必须明确，即双方达成一致并执行交付的约定。第四，必须履行相关法律法规的要求，如进行必要的登记、备案等手续。最后，合同中的约定必须得到双方当事人的真实意愿，并经过双方的签字或盖章确认。只有在满足这些生效条件的前提下，房屋转让合同才能生效，产生法律效力。
房屋转让合同签订后的生效条件通常包括以下几个方面：首先，双方当事人必须具备完全的法律能力，即具备签订合同的资格。其次，合同必须是真实、完整、合法的，没有任何违法、违反公序良俗的内容。第三，合同中的交付条件必须明确，即双方达成一致并执行交付的约定。第四，必须履行相关法律法规的要求，如进行必要的登记、备案等手续。最后，合同中的约定必须得到双方当事人的真实意愿，并经过双方的签字或盖章确认。只有在满足这些生效条件的前提下，房屋转让合同才能生效，产生法律效力。
结语：根据2021年《民法典》第五百零二条的规定，房屋买卖合同一般自订立合同之时成立并生效。然而，存在一些例外情况，如买卖双方约定的生效条件或法律、行政法规规定的批准、登记等手续。过户登记并非房屋买卖合同的生效要件，而是物权转移的生效要件。因此，房屋买卖合同并不必须办理过户登记手续才能生效。房屋转让合同的生效条件包括当事人具备法律能力、合同真实合法、交付条件明确、履行相关法律法规要求以及双方真实意愿的确认。只有在满足这些条件的情况下，房屋转让合同才能生效产生法律效力。
法律依据
城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
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