门面转让合同的生效时间是什么时候?

律师回答
摘要:门面转让合同的生效时间以及无效形式,以及根据民法通规定审查合同的法律效力。合同双方签字或盖章时合同成立,依法成立的合同自成立时生效。合同无效形式包括欺诈、胁迫、恶意串通、掩盖非法目的、损害社会公共利益和违反法律规定。合同的法律效力应根据双方意思表示真实性和内容是否违法或损害公共利益进行审查,转让费的公平合理协商符合等价有偿原则,则合同有效。
门面转让合同是门面转让中必不可少的一部分,在办理门面转让手续过程中,门面转让合同的重要性是显而易见的,那么,合同双方在签订门面转让合同后,合同什么时候生效呢?
一、门面转让合同何时生效
1:当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
2:依法成立的合同,自成立时生效。
二、门面转让合同无效形式
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定
三、门面转让合同的法律效力
转让人和受让人之间签订的店面转让合同是否有效应当根据民法通规定,着重从双方当事人的意思表示是否真实以及合同的内容是否违反法律规定或社会公共利益进行审查。在店面转让合同中,主要的内容是店面的转让费价格问题。转让费的内容一般认为包含了转让人在店面租赁经营期间的装修投入以及对转让人提出退出租赁经营的预期经济收入的损失补偿。因此,转让人和受让人双方如果就店面的转让费进行了公平、合理的协商,双方的意思表示真实,其所约定的转让费符合等价有偿的民事活动原则,则法律不应否定双方签订的合同的效力。
延伸阅读
结语:门面转让合同的生效与合同形式、合同内容的合法性密切相关。根据民法通则,当事人签字或盖章时合同成立,且合同内容应符合法律规定和社会公共利益。转让费的公平合理协商是关键,如符合等价有偿原则,则合同效力应被承认。在门面转让过程中,双方应遵守法律规定,确保合同的有效性和合法性,以维护双方权益和社会公共利益。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

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