涉外房地产开发企业的税收优惠问题-法律问答|晖律网

涉外房地产开发企业的外国投资者，将从企业取得的利润直接再投资于该企业，增加注册资本，或者作为资本投资开办其他外商投资企业，经营期不小于五年的，经投资者申请，税务机关批准，可退还其再投资部分已缴纳企业所得税的40%税款。如外国投资者将其从企业分得的利润在中国境内直接再投资举办、扩建产品出口企业或者先进技术企业，可以全部退还其投资部分已缴纳的企业所得税税款。上述申请退还再投资部分已缴纳的所得税税款，不包括地方所得税。如再投资不满五年撤出的，应当缴回已退的税款。
外国投资者再投资退税的办理期限。外国投资者应当自其再投资资金实际投入之日起一年内，持载明其投资金额，投资期限的增资或者出资证明，向原纳税地的税务机关申请退税。
对预售房收入预征的所得税，由于其销售收入和利润未真正实现，其预征的所得税不能享受再投资退税优惠。
一、企业所得税是法人税制吗
在中华人民共和国境内，企业和其他取得收入的组织（统称企业）为企业所得税的纳税人，不一定是法人，主要有：
1、居民企业，即依法在中国境内成立，或者依照外国（地区）法律成立但实际管理机构在中国境内的企业。
2、非居民企业，即依照外国（地区）法律成立且实际管理机构不在中国境内，但在中国境内设立机构、场所的，或者在中国境内未设立机构、场所，但有来源于中国境内所得的企业。
从而不能按期缴纳税款的，纳税人应当在缴纳税款期限届满前（一般各地主管税务机关均规定应当在期限届满前15日内提出，具体请参见各地税务局的规定）向主管税务机关提出申请，并报送下列材料：申请延期缴纳税款报告、当期货币资金余额情况及所有银行存款账户的对账单、资产负债表、应付职工工资和社会保险费等税务机关要求提供的支出预算等。经省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局，或者计划单列市国家税务局、地方税务局批准，可以延期缴纳税款，但最长不得超过三个月。
税务机关将在自收到申请延期缴纳税款报告之日起20日内作出批准或者不予批准的决定；若不被批准，从缴纳税款期限届满之日起纳税人将被加收滞纳金。
二、外商投资企业再投资可以吗
外商投资企业再投资可以。具体理解如下：
1、外商独资企业是一家投资性外商投资企业，若收购某公司后将变成外商投资企业；否则，该外商独资企业是普通的外商投资企业，因其是一家境内机构，某公司被收购后仍是内资企业；
2、严格的外商企业再投资，就是指该外资企业参股别的企业，具体形式包括新设、并购，增资，除上述说的特殊情况外，所设立（或购买、参股）的企业仍为内资企业；
3、还有一种情况是外商投资企业外方所得再投资，如外方投资者（外商）以所投资的企业产生的利润去设立或购买一个企业，则后成立的企业和产生利润的企业一样，“都是外商做为股东成立的”，都是外商投资企业。

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