房屋买卖中的不可抗力因素有哪些？-法律问答|晖律网

房屋买卖中的不可抗力因素有哪些？

回答于2024-04-13 阅读（858）

律师回答

摘要：房屋买卖不可抗力因素及收房时发现厨房漏水的处理方式：不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，根据法律规定，当不可抗力导致无法履行合同时，责任可部分或全部免除。购房方可拒绝收房若发现厨房漏水等质量问题，开发商应提供符合合同约定的房屋，否则购房方可要求整改或赔偿。若纠纷发生，可投诉、调解或仲裁解决。

一、关于房屋买卖不可抗力因素有哪些
1、不可抗力因素是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百八十条【不可抗力】因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。
不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
第五百九十条
【不可抗力】当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
二、收房时发现厨房漏水是否可以拒绝收房
1、其实，收房时发现厨房漏水的，显然房屋并不符合合同的约定并存在质量问题，购房方当然可以拒绝收房。开发商交付给购房方的房屋，应是完整无缺的，必须符合购房合同约定的收房要求，更必须符合国家关于住房建设的相关质量要求。
2、房屋质量是交付过程中反映最多的，问题有大有小。一般的质量问题体现在细节之处，空鼓、裂缝、渗水、排水不畅等较为常见。大问题体现在房屋结构的不合理，比如开户门方向不对、横梁过宽等，一些开发商使用劣质的原材料也不少见。
3、房屋质量分为质量瑕疵(通病)、结构性安全两类问题。如果是质量瑕疵，业主需立即要求开发商根据保修办法进行整改。确实存在结构性安全问题或达不到日常生活配套的，业主可以拒收。以上两类若导致业主无法入住或有其他损害，就可要求开发商进行相应赔偿。
4、如果购房者与开发商就厨房漏水出现纠纷，实际中有三种方式可以解决：
(1)向各级建设行政主管部门投诉。
(2)调解协商。基层房地产部门或有关行政主管部门作为调解第三人，使纠纷双方通过协商达成和解。
(3)仲裁。仲裁的前提是双方在合同中订有仲裁条款，或者事后达成书面仲裁协议，否则仲裁机构无权受理。

延伸阅读

结语：根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条和第五百九十条，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。对于收房时发现厨房漏水的情况，购房方可以拒绝收房，因为房屋质量问题违反了合同约定和国家相关质量要求。购房者可以通过向建设行政主管部门投诉、调解协商或仲裁等方式解决纠纷。在遇到类似问题时，及时采取行动是保护自身权益的关键。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十九条商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。
商品房销售管理办法：第二章销售条件第七条商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。

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