办理房产证所需税费明细

律师回答
摘要:二手房交易税费的计算包括增值税、个人所得税和契税。卖方需缴纳增值税和个人所得税,分别为房屋售价的5.5%和1%或差价的20%。买方需缴纳契税,标准为房价的1%至3%。这些税款的征收旨在增加交易成本,控制房地产市场过快膨胀,减轻人民负担。
办房产证税费的计算包括1.5%的契税;0.05%的印花税;3元/平的交易费;1.36元/平的测绘费;200元权属登记费取证费;差价5.5%(房产证未满5年)的营业税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。
二手房交易税费怎么算
二手房买卖的税费的
计算:
1、营业税,购买不超过两年的普通住宅,营业税收取房屋总价的百分之五点六,购买超过两年的普通住宅,不用征收营业税;
2、个人所得税,一般按照总房款的1%计算;
3、契税,主要买卖的商品房的面积有关,90平米以下的普通住宅,契税为房屋总价的百分之一,90到140平方的普通住宅,契税为房屋总价的百分一点五,140平方以上的普通住宅,契税为房屋总价的百分之三。
二手房的税费怎么算
二手房的税费计算方式:
买方和卖方各自按照相应的比例缴纳税款,其中由卖方所缴纳的包括:
1、增值税:缴纳标准为房屋售价的5.5%;
2、个人所得税:缴纳标准为房屋售价的1%或房屋差价的20%。
而由买方所负担的部分则包括:
契税:其缴纳标准为90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%。
征收以上税款的目的,是为了增加二手房买卖的交易成本,防止房地产产业过快膨胀,以减轻人民群众的生活负担。
延伸阅读
结语:二手房交易的税费计算方式多样,其中包括营业税、个人所得税和契税等。根据房屋的不同条件,税费的比例也有所不同。为了控制房地产市场,减轻人民群众的负担,相关税费的征收是必要的。
法律依据
《中华人民共和国个人所得税法》第三条个人所得税的税率:
(一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后);
(二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后);
(三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
《契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。

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