土地使用权转让过户的流程是什么？-法律问答|晖律网

土地使用权转让过户的流程是什么？

回答于2024-04-15 阅读（2280）

律师回答

摘要：土地使用权转让过户的主旨是介绍了土地使用权转让的流程和具体步骤，包括申请交易、审批、签订合同、公证和变更登记等。文章还提到根据《土地管理法》，土地使用权是有期限的，不具备永久性转让的可能性。总之，文章主要介绍了土地使用权转让的流程和相关法律规定。

一、土地使用权转让过户的流程是什么
流程如下：
（一）申请交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供相关资料；
（二）批准，接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，填写转让审批表；
（三）签订转让合同；
（四）公证，转让合同应经过公证；
（五）变更登记办理土地使用权变更登记，是土地使用权转让的法定要件。
二、土地使用权转让流程具体是怎样的
（一）申请交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。
（二）批准，接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，并进行现场勘察，与有关资料对照核实。核对无误后，填写转让审批表。经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。
（三）签订转让合同，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权转让应当签订转让合同。并且转让合同应该采用书面形式。
（四）公证，转让合同应经过公证。
（五）变更登记办理土地使用权变更登记，是土地使用权转让的法定要件。经办人依据出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。
三、土地使用权可以永久性的转让吗？
根据《土地管理法》第十三条农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。土地使用权是有期限的，没有永久使用权，只有在使用期限过了之后，去办理续签手续，所以永久使用权是不合法的。

延伸阅读

结语：土地使用权转让过户的流程包括申请、审批、签订合同、公证和变更登记等。申请交易双方提出转让、受让申请并提供相关资料，承办人进行审查和勘察后填写审批表，然后签订转让合同并进行公证，最后办理土地使用权变更登记。土地使用权转让具体流程则包括申请双方提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明、委托书、身份证明等资料，承办人进行详细审查、现场勘察，并填写审批表后经中心及局领导审查批准，然后签订转让合同并进行公证，最后办理变更登记。根据《土地管理法》，土地使用权是有期限的，没有永久使用权，只有在使用期限届满后办理续签手续，因此永久使用权是不合法的。

法律依据

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章房地产开发用地第一节土地使用权出让第十九条土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十四条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

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