律师分析：
确定身份
首先签订店铺租赁合同时应确定出租人的身份，然后检查租的人的身份证或相关证件。
确定店面的持有有者
看他是否有权转让或出租店面的权利，检查店面的营业执照、卫生许可证等相关文件是否齐全，并初步查询转让价格和租金。
如果经营商租用，必须看到他们当时签署的原始文件
这取决于对方的租赁合同是到期还是即将到期。现在店主和房东签订了一份为期几年的合同。
定新合同
如果合同没有到期，它仍然是原来的租金。如果合同结束了，那么你将不得不与房东签订一份新合同。你必须与业主就价格进行谈判，或者提前与当前业主就这些问题进行谈判。
确认是否有风险
在签订店铺租赁合同之前，有必要确定是否存在拆迁风险，是否属于政府计划拆迁的门面。找出你需要支付什么以及在租赁期间你应该拥有什么权利。
是否有可能不通知房主就装修房子。你租完房子后有优先权租吗？租房会涨价吗？
签合同时候要注意签订租赁合同
应注意要求业主出具房产证原件和业主本人身份证复印件各一份，经核实无误后方可签订合同。
签合同时候要注意看清楚租人的信息跟之前的合同，避免出错。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
