合伙开店租店面协议怎么签?

律师回答

律师解答:

确定身份

首先签订店铺租赁合同时应确定出租人的身份,然后检查租的人的身份证或相关证件。

确定店面的持有有者

看他是否有权转让或出租店面的权利,检查店面的营业执照、卫生许可证等相关文件是否齐全,并初步查询转让价格和租金。

如果经营商租用,必须看到他们当时签署的原始文件

这取决于对方的租赁合同是到期还是即将到期。现在店主和房东签订了一份为期几年的合同。

定新合同

如果合同没有到期,它仍然是原来的租金。如果合同结束了,那么你将不得不与房东签订一份新合同。你必须与业主就价格进行谈判,或者提前与当前业主就这些问题进行谈判。

确认是否有风险

在签订店铺租赁合同之前,有必要确定是否存在拆迁风险,是否属于政府计划拆迁的门面。找出你需要支付什么以及在租赁期间你应该拥有什么权利。

是否有可能不通知房主就装修房子。你租完房子后有优先权租吗?租房会涨价吗?

签合同时候要注意签订租赁合同

应注意要求业主出具房产证原件和业主本人身份证复印件各一份,经核实无误后方可签订合同。

签合同时候要注意看清楚租人的信息跟之前的合同,避免出错。

【法律依据】:

《中华人民共和国民法典》第五百零二条 依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。

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