在收房过程中,不能草率从事。必须要在授权中介的陪同下,持有看房授权书,与卖家一起对房屋内部进行逐一查看。在查看之前,请务必保留一些尾款。
二、户口疑问要了解
必定要了解户口是不是已迁出，不然会带来不必要的麻烦。两边可一同至房子所在地派出所问询房子内的户口状况，如仍有户口，买家可根据买卖合同合同约好追究卖家职责。
三、结清一切费用
买家在收房时，有必要搞清卖家已结清费用如水电、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等费用。
四、各种资料要保留
不管是毛坯房，和装修房，都有一些资料需求保留下来，以便日后修理之用，如电器的发票和保修卡。
五、更名手续要处理
处理一些更名手续，如物业修理基金、水费、电费、煤气、有线电视、电话、宽带等费用的过户。物业修理基金过户，需两边参加，卖家须出示身份证，并带着物业修理基金的初始发票，协同买方处理。而煤气、有线电视等过户，则可由中间人代劳，买家只需查验一下即可。
六、过户手续及时办
买卖两边一同到自来水公司、电力公司、煤气公司、电信公司处理过户手续，两边可根据较后一期缴费单据上的数字和房子表具上的差额，根据单价进行结算。
七、清点钥匙
卖家交给买家的钥匙包含：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等，买家应当分门别类保管。
八、结清尾款
过户手续办结后，买家需将合同中约好的尾款交给卖家，卖家收款后应出具收条，并注明“全部房款已结清”字样。
九、保留收据
在买房过程中要留意保留好收据，比方经两边签字承认的书面授权书，这能够保证两边的利益。此外，买家付款时不要忘掉让卖家出具收条，让其清晰写出所收到的金钱及数额，避免后期出现钱款纠纷。
二手房过户要注意哪些？
律师回答
摘要：在收房过程中,需要注意不能草率从事,必须要在授权中介的陪同下,持有看房授权书,与卖家一起对房屋内部进行逐一查看。在查看之前,请务必保留一些尾款。此外,买家还需要了解房屋内的户口状况,并结清一切费用。在过户手续方面,买家需要及时办理各种手续,包括过户、更名手续等。最后,买家还需要保留好收据,并确保卖家出具收条以保证自己的利益。
延伸阅读
在我国，户口是居民身份证明文件，过户时需要了解哪些户口问题呢？根据《中华人民共和国居民身份证法》和《中华人民共和国户口登记条例》，过户需要了解以下户口问题：
1. 居民身份证号码：确保新旧身份证号码一致，避免影响日后生活。
2. 家庭关系：如夫妻、父子、母女等家庭成员关系，以便新家庭成员享受相关权益。
3. 户口性质：包括农村户口、城市户口，不同的户口性质会影响到社会保障、教育、医疗等领域的待遇。
4. 户口地址：确保新户口与原户口地址相同，避免影响日后生活。
5. 迁出与迁入：了解自己户口是否迁出，以及是否为被迁入地迁入。
6. 户口页数：确保新户口与原户口的页数相同，避免影响日后生活。
7. 印章：了解原户口对应的印章，以便新户在办理相关手续时进行有效证明。
8. 联系方式：确保与新户口所在地相关部门保持良好沟通，以便及时了解户口转移进展。
总之，在过户过程中，了解上述户口问题至关重要，有助于顺利办理手续，避免因不了解相关规定而产生的麻烦。
1. 居民身份证号码：确保新旧身份证号码一致，避免影响日后生活。
2. 家庭关系：如夫妻、父子、母女等家庭成员关系，以便新家庭成员享受相关权益。
3. 户口性质：包括农村户口、城市户口，不同的户口性质会影响到社会保障、教育、医疗等领域的待遇。
4. 户口地址：确保新户口与原户口地址相同，避免影响日后生活。
5. 迁出与迁入：了解自己户口是否迁出，以及是否为被迁入地迁入。
6. 户口页数：确保新户口与原户口的页数相同，避免影响日后生活。
7. 印章：了解原户口对应的印章，以便新户在办理相关手续时进行有效证明。
8. 联系方式：确保与新户口所在地相关部门保持良好沟通，以便及时了解户口转移进展。
总之，在过户过程中，了解上述户口问题至关重要，有助于顺利办理手续，避免因不了解相关规定而产生的麻烦。
结语：在收房过程中,必须要在授权中介的陪同下,持有看房授权书,与卖家一起对房屋内部进行逐一查看。在查看之前,请务必保留一些尾款。对于户口问题,必须了解房子内的户口状况,并保留相关资料。在收房时,需要清清白白,保留好各种费用和资料,及时处理过户手续,并清点钥匙。最后,买家需结清尾款,卖家需出具收条,并注明“全部房款已结清”字样,以保证购房过程的顺利进行。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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