一、房子烂尾了开发商破产怎么办
可以解除购房合同，要求开发商退还购房款，但由于开发商破产，所以想要退还购房款，只能申报债权。《中华人民共和国企业破产法》第四十五条人民法院受理破产申请后，应当确定债权人申报债权的期限。债权申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算，最短不得少于三十日，最长不得超过三个月。第四十八条债权人应当在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。债务人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金，不必申报，由管理人调查后列出清单并予以公示。职工对清单记载有异议的，可以要求管理人更正;管理人不予更正的，职工可以向人民法院提起诉讼。
二、开发商违约的话怎么起诉
对开发商违约的起诉程序，首先需要向法院提起;二是要将起诉书提交法院，并根据被告人数提交副本。诉讼状应该要包含以下内容:
1、原告姓名、性别、年龄、国籍、工作单位、住所、联系方式;
2、被告人姓名、性别、工作单位、住所、法人或者其他组织的姓名、住所等信息;
3、索赔及其依据的事实和理由;
4、证据和证据来源、证人姓名和住所。当事人起诉是指公民、法人和其他组织在其民事权益受到侵害或与他人发生争议时，向人民法院提起诉讼。人民法院对当事人的起诉进行审查后，认为符合法律规定的起诉条件，予以接受并决定立案受理的，应在7日内通知原告。人民法院受理案件后，在完成审理前的调查、准备工作后，应当按法定程序开庭审理。法院适用普通程序的案件,应当在立案之日起6个月内审结，有特殊情况的，按法定程序申请延长。如果开开发商违约或者是破产的话可以向人民法院起诉的，首先就是委托律师向人民法院提交诉讼申请状以及相关的材料;其次就是人民法院收到申请之后进行审核是否通过;最后就是通知双方当事人进行开庭的时间和开庭的地点的。
开发商破产，房子烂尾，求解决方案
律师回答
摘要：房子烂尾开发商破产时，购房者可以申报债权以追回购房款，但需在法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。对开发商违约可向法院起诉，需向法院提交起诉书及相关材料，法院审核通过后通知双方当事人开庭。
延伸阅读
结语：当房子烂尾或开发商违约时，您可以解除购房合同并要求退还购房款。若开发商破产，您需要申报债权。根据《中华人民共和国企业破产法》，债权人在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。对开发商违约的起诉，您需要向法院提起诉讼并提交相关材料。法院将审核并通知双方当事人开庭的时间和地点。如需进一步帮助，请咨询专业律师。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十二条 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十条 房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十二条 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十条 房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
开发商破产房子烂尾怎么办
依据我国企业破产法的规定，小区开发商破产的，债权人或者债务人可以向法院申请破产，法院批准后进行破产清算。根据《中华人民共和国企业破产法》第二条、第三条、第七条的规定，企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏...查看全文
房子烂尾,开发商破产有什么办法？
律师解答： 如果购买未完工住宅，首先要明确房屋的销售程序和产权是否明确，是否已被银行抵押；其次，首先要确定房屋是否有出卖人的产权证和销售许可证；那我们就应该知道房子是否抵押了。如果有抵押，我们应该了解抵押期限和如何解除抵押；最后，...查看全文
烂尾楼换了开发商产权怎么解决
烂尾楼换了开发商产权归属具体如下：1、烂尾楼换了开发商产权仍然属于原开发商；2、但若原开发商在产权有效期内决定将产权转让给新的开发商，并且经得用户同意的，产权归新开发商所有；3、如果在产权交换期...查看全文
开发商烂尾的房子怎么办？
房产开发商烂尾了要根据情况确定房屋买卖合同的效力进行维权。在开发商已经破产的状况之下，应该确定楼盘是不是已经建成完成，并且满足交房的条件和开发商销售房产的证件是否齐全，从而明确房屋买卖合同的效力，进而区分不同的情况进行分析。如果楼...查看全文
楼房烂尾最终的解决方案
楼房烂尾的处理取决于当地政策，可能涉及开发商资金问题、破产或政府接盘。购房者需通过法律途径保护自己的合法权益，避免将房子退给开发商。购房时应注意开盘证件完整、开发商实力和现房情况。联合交涉维权可获得更大的法律支持。购房者应审查开发...查看全文
房子烂尾开发商跑了怎么办
法律分析:房子烂尾开发商跑了业主应联系开发商筹措资金、完成后续工程；开发商资不抵债宣布破产的，业主有权依照规定以该房折价，或者以烂尾楼拍卖、变卖的价款优先受偿。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第四百一...查看全文
房子烂尾开发商跑了如何办
购房者因房子烂尾无法交付，可起诉开发商承担违约责任。根据《商品房销售管理办法》和《民事诉讼法》的相关规定，购房者可以向人民法院起诉，要求开发商按期交付符合交付使用条件的商品房，否则承担违约责任。起诉时，应向法院递交起诉状，如书写困...查看全文
房地产开发商拖欠房款，求解决方案！
开发商违约不交房，购房者可根据法律和合同规定选择解除合同或索赔违约金，违约可分为预期和实际违约，预期违约制度有利于保护守约方利益，中国《民法典》确立了预期违约制度，购房时制定合约可保障利益。...查看全文
开发商破产房子烂尾了业主,政府接管要涨价怎么办
很多人买房子以后比较害怕的就是遇到烂尾楼的情况，这样钱也缴了，房贷也正常还，可最终还是住不了房子里边儿。一旦出现烂尾楼，不仅在土地上会造成资源，而且对于买房的人更是有很大的伤害，对于城市整体环境也会造成影响。很多人买房子以后比较害...查看全文
烂尾楼开发商犯法吗
法律分析: 烂尾楼开发商一般不犯法。烂尾楼是开发商由于经营不善，或其他种种原因造成后续财力跟不上，造成了烂尾，不是因为违反了法律，所以不犯法。但如果已销售房屋，开发商应该承担相应的违约责任。《民法典》第五百七十七条_x0...查看全文
开发商拖欠购房定金，求解决方案
买房交的定金能退吗？定金是债的担保方式，根据合同约定，履行债务后可退还或抵作价款；未履行债务则无权要求返还。定金可分为成约定金、证约定金、违约定金、解约定金和立约定金等类型。退定金的时间不确定，需等待他人看中房子并交付定金。开发商...查看全文
烂尾楼如何起诉开发商
买了烂尾楼的话业主可以组织起来写一份维权请愿书，并立刻提起诉讼，以开发商违反售房合同为由要求法院解除合同。1、如果开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，购房者千万不要根据购房合同中的约定而退房。因为这时开发商手中已...查看全文
开发商烂尾政府负责吗
开发商烂尾政府负责。如果买的房子出现开发商跑了，最后成烂尾楼了的，政府有责任接管该项目，进行重新的招商引资，作为社会监督机构，政府有责任为购房者的合法权利维权和给予保障。政府若不负责，可能会造成群体上访事件。本办法所称商品房预售，...查看全文
烂尾楼开发商怎么处理？
开发商烂尾楼法律上的处理。开发商烂尾楼属于违约行为，要按照民法典，承担相应的违约赔偿责任。违约责任赔偿根据约定，或者具体损失确定。如果开发商与购房者在购房合同中，有违约责任承担的约定，按照购房合同承担相应的违约责任。开发商不愿意承...查看全文
烂尾楼开发商怎么处理
法律分析:开发商出现逾期交付房屋房屋烂尾的情况，购房者首先应该收集相关的证据材料。如果与开发商协商无果，就要尽快地提起诉讼，维护自己的合法权益。如果开发商已经资不抵债，购房者更应该尽快提起诉讼，以确定自己的债权。法院会对开...查看全文
烂尾楼开发商怎么处理？
律师分析： 开发商出现逾期交付房屋房屋烂尾的情况，购房者首先应该收集相关的证据材料。如果与开发商协商无果，就要尽快地提起诉讼，维护自己的合法权益。如果开发商已经资不抵债，购房者更应该尽快提起诉讼，以确定自己的债权。法院会对开发商的...查看全文
烂尾楼开发商怎么处理
法律解析： 开发商出现逾期交付房屋房屋烂尾的情况，购房者首先应该收集相关的证据材料。如果与开发商协商无果，就要尽快地提起诉讼，维护自己的合法权益。如果开发商已经资不抵债，购房者更应该尽快提起诉讼，以确定自己的债权。法院会对开发商的...查看全文
房地产企业破产房子烂尾怎么办？
律师解答： 房地产公司破产房子烂尾买房人要根据情况确定房屋买卖合同的效力以维权。在开发商已经破产的状况之下，应该确定楼盘是不是已经建成完成，并且满足交房的条件和开发商销售房产的证件是否齐全，从而明确房屋买卖合同的效力，进而区分不同...查看全文
房地产商破产清算那烂尾楼怎么办
买受人应到工商行政管理部门查询该商品房开发企业是否已按法定程序公布。如已依法公布，购房人凭工商部门出具的开发商合法公示证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等材料，可向房管部门申请房产证。根据商品房网上合同范本“延迟交付违约责任...查看全文
开发商烂尾了业主怎么办
1、如果开发商宣布破产时，房屋已建成的，购房者可以按照程序向房管部门申请办理房产证。2、购房者应该团结相关业主共同维权，获得最大限度的法律支持。...查看全文
推荐律师
李鑫
北京市-北京市-丰台区
专职律师合同纠纷、合同纠纷
已服务77人次
热门法律问题
