房主提前收回房屋,应按照合同承担违约责任。未约定的,应返还押金并赔偿损失。
先双方协商,协商不成,可以到消费者协会投诉调解。
还可以到法院起诉。
《合同法》第一百零七条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
双方在租赁合同中约定了租期,且你已租金付清。房东中途赶你们走,期行为性质属于单方面非法解除合同,违反了双方的约定。
在此情况下,首先双方协商,若协商不成,可向法院起诉,要求法院判令继续履行合同并赔偿损失。
房屋租赁协议违约金:
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
2、发生一方违约后,守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。
如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
3、“不超过20%”,应是指不超过主合同标的额的20%,但这只能适用于定金约定,约定的定金高于主合同标的额20%的部分,法院不会支持。
租房者在签订房屋租赁合同时,要看清楚合同上面所规定的条款,明确租赁双方的权利与义务。
如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款,租赁双方要协商一致。
房屋租赁合同常见的违约情形:
在房屋租赁关系上,要求解除租赁合同的一方,应该提前1个月通知对方,否则就属于违约(合同另有约定除外), 对方当事人有权要求其支付违约金。
租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。
房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。