合法转租应符合哪些条件-法律问答|晖律网

合法转租应符合哪些条件

回答于2024-05-06 阅读（585）

律师回答

摘要：合法转租需满足条件，包括征得出租人同意、订立转租合同、终止日期不超过原合同规定、承担原合同义务等。转租人需承担责任，如赔偿第三人损失。不得转租拖欠租金的房屋、擅自搭建小屋、预租商品房或未经出租人同意的房屋。非法转租侵犯出租人利益，出租人可终止合同并要求次承租人搬走，损害由承租人承担。

一、合法转租应符合哪些条件
房屋转租必须符合下列条件：
1、承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失;
2、应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订;
3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外;
4、转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外;
5、转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止。
二、转租人需要承担责任吗
根据相关法律的规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。出租人可以从转租中获得收益。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
由此可知，承租人经出租人同意后可将房屋转租给第三人，此时，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当承担赔偿责任。
注意：承租人未经出租人同意，擅自转租房屋或受转租人再行转租的，没收其违法所得，并处以违法所得一倍以下的罚款。
三、哪些房屋不能转租
1、承租人拖欠租金;
2、承租人在承租房屋内擅自搭建小屋的;
3、预租的商品房;
4、租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。
5、承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。
合法转租是相对于非法转租而言的，非法转租最重要的一个特征就是承租人并未经过出租人的同意，就擅自将出租房转租给了其他人。这种情况下是对出租人利益的一种侵犯，而出租人也可以以此为由要求终止租赁合同，并要求次承租人及时搬走，因此给次承租人造成的损害，一般是由承租人来承担。

延伸阅读

结语：合法转租需要满足以下条件：承租人征得出租人同意，签订转租合同，转租期限不超过原合同规定，承租人享有原合同的权利和义务。转租人需承担责任，如第三人对租赁物造成损失，承租人应赔偿损失。不得擅自转租房屋，否则出租人可解除租赁合同。非法转租侵犯出租人利益，出租人可终止合同并要求次承租人搬走，损害由承租人承担。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

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