该合同约定房屋的成交价格为50万元,在签订合同当时,乙方支付与甲方2万元定金,并约定余额待过户手续办理完毕后付清。签订合同时,因为甲方表示需出差两月,所以双方在合同中约定待甲方回来后再办理过户手续。两个月后,甲方回来,乙方立即催促甲方办理过户手续,但此时房价疯涨,该房屋现市场价已涨到60万元。甲方即向乙方表示需加价5万元,否则解除合同并双倍返还2万元定金。乙方认为如果这么赔偿显然是不合理的,而且现在即使拿了他赔偿的定金也无法买到同样地段同档次和品质的房子。处理这类案件有一种意见认为,既然定金是履约的担保,那么收受定金的一方当然可以选择双倍返还定金来解除合同,而缴纳定金的一方则可以选择放弃定金来解除合同。因此,上述案件中,作为卖方的甲方可以选择放弃定金来解除合同。我认为,这种理解是欠妥当的。这等于在鼓励合同的买卖双方违约,我们现在假设,如果房价跌了,比如变成40万了,那么现在买方就可以以放弃2万元定金为代价解除合同了。这不但不利于保护商品交易的正常秩序,而且还鼓励订立合同的双方不诚信的行为。我认为,如果发生上述案件,作为守约方,不仅可以提出依据定金罚则索赔,同时在定金之外还可以提出损失赔偿。主要分析如下:
首先,法律不禁止定金和损失赔偿同时适用。我法律涉及定金和损失赔偿金的规定,主要见于我国《合同法》。我国《合同法》对于违约发生的金钱性质的赔偿规定有三种:定金、违约金和损失赔偿金。依据《合同法》第一百一十六条规定:“当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。”也就是说,按该条规定,定金和违约金条款不能同时适用,但并未禁止定金和损失赔偿不能同时适用。
其次,除非当事人有特别约定,否则根据《担保法》规定的立法精神,我国的交易习惯以及司法实践的普遍认可,我国定金的一般性质应当为违约定金。也就是说定金具有违约金的性质。而依据《合同法》第一百一十四条规定:“约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”也就是说违约金的数额,是可以依据损失的数额进行调整的。以此,那么定金既然具有违约金的性质,当定金与实际损失差距较大时,当事人也可以请求人民法院或仲裁机构予以调整。
最后,《担保法若干问题的司法解释》明确规定将依据定金罚则解除合同和解除合同后的处理方式是分开的。依据《担保法若干问题的司法解释》第一百一十七条规定:“定金交付后,交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同,收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。对解除主合同后责任的处理,适用《中华人民共和国合同法》的规定。”依据该规定,当事人可以约定以丧失定金为代价或双倍返还定金为代价解除合同,但是解除合同后责任的处理需依据《合同法》。按《合同法》第九十七条规定:“合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。”,当事人在解除合同后有损失的还可以要求赔偿。
双倍返回定金还需要赔偿损失吗
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双倍返还定金后还能请求赔偿损失怎么算
法律分析：一、双倍返还定金后还能请求赔偿损失怎么算定金双倍赔偿的计算：赔偿金额为二倍定金。但是定金不得超过主合同标的额的百分之二十，否则超过部分不产生定金的法律效力。并且只有付定金一方才有权请求双倍返还定金。...查看全文
定金是双倍返回还是三倍
一、定金需双倍吗 1、当收受定金的一方违约时，定金需双倍返还。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。 2、法律依据：《中华...查看全文
赔偿金与双倍返还定金可以同时要求吗
合同无效可以要求双倍返还定金吗 合同无效如果是因为收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。合同无效的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。 违约金与定金能否同时适用,定金可以...查看全文
定金是双倍返还吗
不是。 二、双倍返还定金条件 一、定金合同要合法且成立&nb...查看全文
合同无效定金需要双倍返还吗
合同无效定金不需要双倍返还，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。【本文关联...查看全文
合同无效定金需要双倍返还吗
法律分析:合同无效，定金不需要双倍返还除。无效的合同自始无效，而合同中约定的定金也不产生定金的效力。所以当事人只需返还因无效合同所得的财产或者折价予以补偿；并由过错方承担相应的赔偿等民事责任。法律依据:《《...查看全文
口头约定的定金需要双倍返还吗
定金的约定应以书面形式为主，口头约定也可接受并履行。违约方无权要求退还定金，收受定金方应双倍返还。根据《民法典》第587条规定，给付定金方不履行或履行不符合约定，无权要求返还；收受定金方不履行或履行不符合约定，应双倍返还。...查看全文
定金是否要双倍返还
法律分析：1、当收受定金的一方违约时，定金需双倍返还。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。 2、法律依据：《中华人民共...查看全文
定金可以双倍返还吗
一、所有定金都是双倍返还吗 不是。 二、双倍返还定金条件 一、定金合同要合法且成立 如果想要定金罚则得以实现，那么定金合同就必须合法且成立。定金合同是依附于主合同，为担保债权实现而设定金钱权利义务关系的从合同。也就是说，定金的产生...查看全文
定金可以双倍返还吗
律师分析:可以，但是需要满足一定条件。主张返还双倍定金，需要满足以下：1.定金合同合法、成立。2.违约行为与合同目的落空之间有因果关系。3.必须有违约行为的存在。4.必须有合同目的落空的事实。法律依据:...查看全文
双倍返还定金包括定金吗
法律分析：双倍返还定金包括定金。双倍返还定金是指收受定金的一方违约不履行债务导致合同目的不能实现，应当双倍返还定金。双倍返还定金罚则目的是对违约行为予以制裁，是应当包含定金的。法律依据：《中华人民共...查看全文
双倍定金和损失赔偿能一起诉求吗
定金双倍赔偿。定金双倍赔偿起诉书模板 目前我国对定金条款设立了明确的双倍赔偿标准，而当事人约定的定金外的双倍赔偿计算方法需要根据实际情形进行判断。根据2021年实施的《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款...查看全文
定金双倍返还还要继续履行吗
合同里面有约定双倍退回定金的条款,在一方违约而另一方索要双倍退回定金后,一方也给了对方双倍退回定金。既然已经双倍返还定金了,就应该是按照合同约定违约责任赔偿了,也就是说合同已经无效了,不用再履行了。下面小编为你详细介绍相关知识。...查看全文
合同无效定金要双倍返还吗
法律分析：合同无效定金需要返还定金，但是不是双倍返还定金。只有收受定金的一方不履行约定的合同约定，才适用双倍返还定金的规定。合同无效只能要求返还因无效合同取得的财物。法律依据：《中华人民共和国民法典...查看全文
合同无效定金要双倍返还吗
法律分析： 合同无效定金需要返还定金，但是不是双倍返还定金。只有收受定金的一方不履行约定的合同约定，才适用双倍返还定金的规定。合同无效只能要求返还因无效合同取得的财物。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条 民事...查看全文
合同无效定金要双倍返还吗
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双倍返还定金包括本金吗
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定金双倍返还的规定？
律师分析： 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还...查看全文
定金双倍返还的规定
法律解析： 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还...查看全文
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李文俊
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