二手房交易有哪些流程,哪些环节买方必须到场-法律问答|晖律网

二手房交易有哪些流程,哪些环节买方必须到场

回答于2024-04-12 阅读（513）

律师回答

摘要：二手房交易的具体流程包括：1. 准备买房，2. 看房选房，3. 产权查询，4. 签约订房，5. 支付房款，6. 缴税过户，7. 物业交割。在哪些环节中，买方必须亲自到场呢？根据文中所述，1、看房时买方必须到场，2、签约时买方必须到场，3、面签时买方必须到场，4、网签及过户时买卖双方责任人必须到场。通过中介买二手房可以简化流程并提高效率，但中介并不能代替买方亲自到场。

为了简化流程并提高效率，购买二手房时买方通常会寻求中介机构的帮助。那么，二手房交易的具体流程是什么？中介在二手房交易中具有哪些优势？在哪些环节中，买方必须亲自到场？

一、二手房交易流程概述：
1. 准备买房：买方需要了解购房资格、所需提供的材料，以及寻找合适的中介和进行买卖咨询。审核经济情况等，为购房做好准备；
2. 看房选房：中介根据买方要求寻找合适的房源，并预约看房时间。买方在中介的陪同下查看房屋，挑选满意的房子；
3. 产权查询：购买房屋后，买方需要查看房屋的产权证书，以了解房屋所有人信息、产权人与卖方关系以及房屋是否可交易等情况，避免产权纠纷；
4. 签约订房：签订购房合同和支付定金等环节在此产生。这些合同和凭证将作为后续交易的依据；
5. 支付房款：支付方式有全款和贷款两种，根据个人情况而定。贷款买房程序复杂，时间较长；
6. 缴税过户：购买二手房需要交纳的税费包括个人所得税、契税等。完成以上环节后，卖方将房屋过户给买方；
7. 物业交割：涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，以及核实是否有被更换或搬走。最终业主交钥匙，交易完成。
二、哪些环节本人必须到场?
1、看房：中介根据买方的要求寻找到合适的房源，约定看房时间，在中介的陪同下一起去看房。卖方不一定都会到场，但买方必须到场。房子是自己买自己住，一定要亲眼看，看户型、采光、房屋质量等是否满意，再决定是否继续交易;
2、签约：签约是在决定购买的前提下进行的，签约一般包括购房合同、定金合同、居间合同等在房屋交易中各项合同的签订。双方签订的合同就是购房的凭据，所以买房必须到场，并且还要对一些有争议条款提出建议，再协商处理;
3、面签：如果买方采取贷款进行房款支付，那么买方还需进行贷款面签，必须提供相关证件和相关人员的签字。
4、网签及过户：网签及过户的时候需要买卖双方责任人到场，中介只是起到一个引路人的指导作用，在具体的环节还需要双方责任人亲自出面，进行税费缴纳，产权变更等行为，即使本人不到场，也必须有指定的责任人携带有效的代理公证代为办理。
通过中介买二手房最大的便利是有人帮忙提供购房建议，也不用自己亲自学习繁琐的二手房交易流程，很多环节中介是无法代办的，必要的时候仍需要买方亲自到场，买方要和中介保持紧密联系，实时了解交易进程。

延伸阅读

二手房买卖流程是房屋交易中非常重要的一个环节。在这一过程中，中介具有重要的作用。首先，中介可以提供更加详细、全面的房屋信息，帮助买家和卖家更好地了解房屋的情况，减少交易风险。其次，中介可以协助双方协商，在双方利益最大化的前提下达成协议，避免双方因为信息不对称而产生纠纷。最后，中介还可以提供专业的法律咨询和建议，帮助双方在交易过程中避免法律风险。因此，中介在二手房买卖流程中具有明显的优势。

结语：购买二手房时,买方通常会寻求中介机构的帮助以简化流程并提高效率。二手房交易的具体流程包括准备买房、看房选房、产权查询、签约订房、支付房款、缴税过户和物业交割等环节。在这些环节中,买方必须亲自到场的是看房、签约和面签。通过中介买二手房可以提供购房建议,但中介无法代替买方完成具体的交易流程。最终,买方仍需亲自到场办理相关手续,保持与中介的紧密联系以了解交易进程。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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