包括下列环节：
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括二手房房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向上海房地产管理部门提出申请手续，管理部门要查验有关证件，审查产权。
立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按上海二手房产交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
缴纳税费。
办理产权转移过户手续。
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋。
二手房交易中有哪些陷阱
二手房交易的陷阱有：
阴阳合同陷阱；
卖房者并非房主本人；
中介合同有陷阱。
交易中要注意的事项有：
产权是否明晰；
手续是否齐全；
交易时是否在租；
物管费用是否拖欠；
合同约定是否明确。
二手房交易有哪些陷阱？
产权状况陷阱。司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。另外，若房屋仍设定抵押，交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续。
房屋类型陷阱。现在市面上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权房的使用权房。
合同签订人陷阱。
模糊付款方式陷阱。很多买卖双方通常只关注房屋价款达成一致，对于具体的付款方式却未给予应有的重视。
一般二手房交易要交哪些税
二手房交易需要交以下税：
1、契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象；
2、房屋维修基金，是购房总价的2％到3％；
3、个人所得税，房子满5年且是独一住房的情况下，免征个人所得；
4、营业税及附加税费。
二手房交易中要交哪些费用
二手房交易中要交税费、印花税、交易手续费、权属登记费及物业管理费等费用。
《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
二手房交易陷阱有哪些？
二手房交易陷阱：
1、买房隐瞒真实信息。
2、房价上涨卖方毁约。
3、中介问题。
4、违约责任不明确。
