上海办理二手房过户流程有哪些环节？-法律问答|晖律网

上海办理二手房过户流程有哪些环节？

回答于2024-05-01 阅读（215）

律师回答

摘要：上海二手房过户流程的基本环节包括:房屋买卖合同签订、房屋评估、房屋过户手续、房屋交接、户口迁移、装修款结算和过户完成后领取房屋钥匙并入住。办理房产过户手续需要提交房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件,并按照规定缴纳有关税费。房产过户注意事项包括单位购买私房需提交单位法人或其它组织资格证明、非住宅转移需提交土地使用权证书、当事人不能亲自办理需出具委托书或公证书等。去交易中心办理过户手

在上海进行二手房过户流程的基本环节包括：

1. 房屋买卖合同签订：买方和卖方在房屋买卖合同上签字并确认合同内容。

2. 房屋评估：由专业的房产评估机构对房屋进行评估，以确定房屋的价值。

3. 房屋过户手续：包括房屋过户登记、房屋转移登记、缴纳相关税费等手续。

4. 房屋交接：双方在完成过户手续后，进行房屋交接，卖方将房屋的所有权交还给买方。

5. 户口迁移：买方将户口迁入新家，卖方将户口迁出原家。

6. 装修款结算：如果房屋在过户前有装修，买方和卖方需要结算装修款。

7. 过户完成后，买方可以领取房屋钥匙，并开始入住。
办理房产过户手续的程序如下：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书
二、房产过户注意事项
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，
三、去办理过户手续需要提交下列材料
1、登记申请书;
2、申请人身份证明;
3、房屋所有权证书或者房地产权证书;
4、证明房屋所有权发生转移的材料;
5、其他必要材料。
前款第4项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

延伸阅读

根据我国《城市房地产管理法》及《不动产登记管理办法》的相关规定，二手房过户流程主要包括以下几个步骤：

1. 房屋权属转移登记：过户双方需要到房产登记部门申请房屋权属转移登记，办理房屋产权过户手续。
2. 缴纳税费：过户双方需要按照房屋交易价格的一定比例缴纳税费，包括契税、个人所得税等。
3. 房屋交接：过户双方需要进行房屋交接，确保房屋权属转移完成。
4. 过户完成：过户手续完成后，房屋权属将转移到过户双方的新手上。

在过户过程中，过户双方和房产登记部门都有义务保障房屋交易的安全和合法性。如果过户过程中存在违规操作，可能会导致法律风险和损失。因此，在过户前，过户双方应当详细了解过户流程，并确保按照相关规定完成过户手续。

结语：在上海进行二手房过户流程的基本环节包括房屋买卖合同签订、房屋评估、房屋过户手续、房屋交接、户口迁移、装修款结算和过户完成后领取房屋钥匙并入住。办理房产过户手续需要提交一系列材料，包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或房地产权证书、证明房屋所有权发生转移的材料以及其他必要材料。具体的过户流程和注意事项可咨询当地的房地产管理部门。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

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