拿房产证需要什么资料-法律问答|晖律网

办理房产证需要以下资料:当事人的身份证、房屋买卖合同和完税凭证。当事人签署房屋买卖合同后,需要在规定时间内办理房产证。房产证需要妥善保管。当事人选择以房屋作为抵押物申请贷款时,需要提供房产证。
一、拿房产证需要什么资料
1.房屋购销合同原件以及补充合同原件。
2.房屋购买销售统一原件。
3.房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。（如果房屋测绘报告为旧格式的，则还需要出具竣工验收单以及填写市房地产登记申请书，新格式只需要提供房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件就可以了。）
4.完税凭证（契税缴款书）。
5.房屋购买人如果已经结婚了，这样就需要房屋买卖双方带上身份证复印件，还需要带上房屋买卖双方身份证进行校验。
6.房屋购买人如果已经结婚了，房屋购买人需要带上房屋购买人的婚姻证明复印件，还需要带上结婚证的原件用来校验。
7.房屋买卖双方如果任何一方不能亲自到场办理，则需提供私章;如果委托办理房屋房产证第三方代办，则需要同时提供房屋购买者夫妻双方私章。
二、拿房产证怎么抵押贷款
房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。房产证申请贷款的条件：
1.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款;
2.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
3.有所在地常住户口，有固定的住所;
4.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
5.房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;
6.房龄(从房屋竣工日起计算)贷款年限不超过40年;
7.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
8.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是不动产权和证书。
三、别人拿你的房产证可以抵押贷款吗
依据民法典的规定，拿别人的房产证是不能抵押贷款的，抵押人与房屋所有人要一致才能抵押房屋贷款的。
《中华人民共和国民法典》
第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物;
（二）建设用地使用权;
（三）海域使用权;
（四）生产设备、原材料、半成品、产品;
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器;
（六）交通运输工具;
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

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