农村房屋买卖合同被确认无效后，为平衡双方的利益在合同无效后果的处理上，要全面考虑农村房屋买卖合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地增值、拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失两方面因素，平衡买卖双方的利益。对于购房人已经翻建，装修、扩建房屋，使房屋增值部分，应对购房人的投入进行补偿。此外，让购房人返还、腾退房屋的同时，应当注意为购房人留出合理的腾退时间，购房人无房居住的，应当予以妥善安置。农村房屋买卖合同无效后，出卖人应当赔偿买受人的损失包括：
（一）返还原购房价款及房屋原购买价款和现房屋价款之间的差价；
（二）买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分；
（三）该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值部分。
以上损失，需要委托有资质的评估机构进行评估，然后确定损失数额。对于土地增值和拆迁部分补偿，合同无效后，根据出卖人负有主要责任，买受人负有次要责任的过错分配原则予以处理。
农村房屋买卖合同无效后的解决途径
律师回答
摘要：农村房屋买卖合同无效后，需平衡双方利益，考虑出卖人土地增值、拆迁利益及买受人房屋增值等因素。买受人应获得原购房价款、房屋价差、增值部分的补偿。评估机构确定损失数额，按出卖人主要责任、买受人次要责任原则处理土地增值和拆迁补偿。农民房买卖需合法身份和登记备案，无效合同卖方需返还价款。如需法律咨询，请联系我们。
延伸阅读
结语：农村房屋买卖合同无效后，为平衡双方利益，需全面考虑双方的损失。出卖人应赔偿买受人购房价款、房屋增值及拆迁利益。评估机构应评估损失数额，根据过错分配原则处理土地增值和拆迁补偿。农民房买卖需注意合法身份及登记备案。如有法律问题，请咨询我们的律师。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。
第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
房屋买卖合同无效的解决途径
无效的二手房买卖合同应立即终止履行，未履行部分不能执行。对于无效合同造成的财产损失，可返还财产或折价补偿。无过错方可要求有过错方赔偿损失，双方有过错则按责任大小承担相应损失。《民法典》规定无效合同应返还财产，不能返还则折价补偿。有...查看全文
农村房屋买卖纠纷诉讼解决途径
房屋买卖纠纷属于民事纠纷，起诉前需核实自己是否符合起诉条件，包括直接利害关系、明确被告、具体诉讼请求和事实，满足条件者可向有管辖权的法院提出起诉状或口头起诉。...查看全文
争议房屋买卖合同的解决途径
本文介绍了解决房屋逾期交付纠纷的步骤和房屋延期交付违约金的计算方法。首先需要确定导致房屋逾期交付的责任归属，然后查明实际逾期交付房屋的时间，最后要搞清楚合同中关于逾期交付房屋的赔偿责任。对于租房延期是否需要收取违约金，文章指出需要...查看全文
总结房屋买卖合同违约后的解决途径
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失。损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过预见到的违约可能造成的损失。...查看全文
探讨房屋买卖合同违约后的解决途径
房屋买卖合同违约责任处理：买方违约可解除合同并要求赔偿，卖方违约可要求继续履行或采取补救措施。房屋租赁甲方违约，中介费一般不需赔偿。房屋买卖合同签订需满足条件，双方约定各项事项。买方违约需按合同约定处理或协商解决。甲方违约可要求继...查看全文
如何解决农村房屋买卖合同无效的问题
农村房屋买卖合同无效的处理标准： 1、农村房屋买卖合同确认无效后的做法是为平衡双方利益，应充分考虑农村房屋买卖合同无效对双方利益的影响，特别是出卖人因土地增值、拆迁和补偿而获得的利益，以及买受人因房屋现值与原买卖价格的...查看全文
农村房屋买卖合同无效？
律师分析： 农村房屋能否买卖，对此问题存在两种意见；一种意见认为农村房屋买卖事关农村宅基地使用权的转让，而我国法律禁止转让农村宅基地使用权，因此，农村房屋不能买卖。另一种意见认为，“法无禁止即可行“，我国法律没有禁止农村房屋买卖的...查看全文
农村房屋买卖合同无效
农村房屋能否买卖，对此问题存在两种意见；一种意见认为农村房屋买卖事关农村宅基地使用权的转让，而我国法律禁止转让农村宅基地使用权，因此，农村房屋不能买卖。另一种意见认为，“法无禁止即可行“，我国法律没有禁止农村房屋买卖的明文规定，只...查看全文
房屋买卖合同解除的途径
买卖房屋网签后，根据《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致可以解除合同，购房者和开发商可以退房；根据第五百七十七条，如一方违约，应承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。...查看全文
解除房屋买卖合同途径
房屋买卖合同解除方式包括协商和依法解除。根据民法典规定，当事人可以协商一致解除合同，也可以约定一方解除合同的事由。同时，一方未通知对方的情况下，通过起诉或申请仲裁来主张解除合同，经法院或仲裁机构确认后，合同在副本送达对方时解除。...查看全文
农村房屋购买的合法途径
农村房屋购买的合法途径：同村买卖、符合宅基地标准、合法建造、经集体批准、协商价格、签订合同、办理过户手续、交接房屋。需符合当地法规和政策，确保购房合法。...查看全文
探讨房屋买卖合同纠纷的解决途径
合同争议可通过和解、调解解决，否则可向仲裁机构申请仲裁。涉外合同可向中国或其他仲裁机构申请仲裁。无仲裁协议或无效时，可向法院起诉。当事人应履行判决、仲裁裁决、调解书，如拒不履行，对方可请求法院执行。...查看全文
住宅房屋买卖合同纠纷解决途径
《民法典》买卖合同的主旨是出卖人将标的物所有权转移给买受人，买受人支付价款。合同内容可包括标的物的名称、数量、质量、价款等，以及包装、检验、结算方式等条款。如果出卖人无权处分导致所有权不能转移，买受人可解除合同并要求违约责任。法律...查看全文
探讨房屋买卖定金合同违约后的解决途径
根据《民法典》规定，当房屋买卖定金合同发生违约时，违约方可以要求对方继续履行合同。根据相关法条，违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。合同当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保，该定金合同在实际交付定金时...查看全文
农村房屋产权纠纷的解决途径
该文章主旨为解决土地纠纷的措施：1.双方协商解决；2.申请县级以上地方人民政府土地管理部门解决，责令停止侵犯并赔偿损失；3.如无法解决，可提起民事诉讼解决。...查看全文
解决房屋买卖合同纠纷的途径有哪些？
当事人可以通过和解、调解或仲裁解决合同争议，涉外合同可向中国或其他仲裁机构申请仲裁。若无仲裁协议或协议无效，可向法院起诉。判决、仲裁裁决、调解书具法律效力，拒不履行可请求法院执行。...查看全文
因房屋买卖合同产生的纠纷解决途径
房屋买卖合同争议起诉要求符合条件，提供相关证据，寻求人民法院支持。房屋买卖合同纠纷诉讼需提交合同、支付凭证、过户手续、承租人证明等证据。根据具体案件和诉讼目的，安排最大程度保护权益。...查看全文
农村房屋买卖合同无效后怎么办
农村房屋买卖合同无效后，可以要求买方返还房屋，同时卖方应当返还买方交付的房款。对于导致合同无效存在过错的一方应承担相应的责任。如果产生纠纷，可以提起民事诉讼。根据《民法典》第一百五十七条的规定，民事法律行为无效、被撤销...查看全文
农村房屋买卖合同无效的依据
法律分析:农村房屋买卖合同无效的依据:_x000D_ （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；_x000D_ （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；_x000D_ （三）以合法形式掩盖非法目的的；_...查看全文
农村房屋买卖合同无效的依据
法律分析： 农村房屋买卖合同如果有法律规定的无效情形才会无效。农村房屋买卖合同有效首先要求该房屋一定要是合法建筑。其次；还要求农村房屋买卖的双方都是集体经济组织成员并且没有其他的房屋产权；房屋买卖也是由农村集体经济组织做出的决定。...查看全文
推荐律师
周赫
北京市-北京市-海淀区
认证律师合同纠纷、合同纠纷
已服务142人次
热门法律问题
